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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??TEDA MALL的整體設計規劃一方面充分考慮到本地氣候及消費者的舒適性，另一方面還借鑒瞭國際上流行的商業佈局理念。在外部空間，將建設攀巖墻、滑板坡道等體育設施，並與街道景觀融為一體，人們可以隨時隨地玩耍、健身，享受傢庭式的休閑時光。
??TEDA MALL與仲量聯行精誠合作，積極營造“以體驗式消費為核心的商業綜合體”，突破瞭傳統購物中心的招商思路，主打傢庭式休閑購物理念，以體驗式消費的店鋪為主要招商目標。在業林園區農地貸款期數態規劃上，TEDA MALL更是發揮瞭泰達人開拓進取的創新精神，努力尋找國內最先進的商業模式，引進瞭多個濱海首傢，再次向世人展示“泰達精神”的力量。
天津泰達時尚購物中心盛裝起航
??在TEDA MALL裡，濱海新區的百姓將體驗到諸多天津市首傢的休閑娛樂項目。如C座3層8300平方米的兒童夢幻樂園，將是本市最大規模的室內兒童樂園；E座2層傢庭式主題影院“艾米1895電影街”，該電影街可自主點播，客人可根據需要自由選片、自主點播，並和傢人、朋友一起觀看，不僅可以滿足居民休閑、娛樂、互動、社交的綜合需求，也能解決新區居民舉辦生日派對、結婚紀念、傢庭聚會等場地相對匱乏的問題；國內首個為兒童設立戲水池的傢庭洗浴中心——沐青湯泉也在TEDA MALL亮相，突破商務性洗浴中心一統天下的格局，在沐青湯泉裡，大人孩子都能找到樂趣，填補濱海新區傢庭式洗浴的空白。
??泰達時尚購物中心（TEDA MALL）位於天津開發區第四大街泰達足球場旁，泰達時尚廣場的核心區域，開業後與周邊的時尚天街、泰達足球場、永旺夢樂城、濱海國際會展中心及會議中心和景觀公園共同構成天津市最大的國際化主題城市綜合體。
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??匯聚世界時尚美味
??營造獨特購物氛圍
??盛裝起航的泰達時尚購物中心（TEDA MALL），是泰達集團的又一力作！TEDA MALL將大幅提升濱海新區商業格局，為新區居民提供全新的時尚生活體驗！讓我們拭目以待！
??考慮到傢庭消費習慣的改變，在規劃之初，TEDA MALL就打破瞭以往商業區域單一建築的模式，將建築體進行分隔，分為主樓和2個輔樓，並通過步行街、連廊通道串聯各個商業區塊，形成開放與封閉相結合的空間格局。同時配備超大型的停車場，可以為消費者提供近1000個停車位，充分滿足傢庭式消費的需求。
內容來自sina新聞
??打破傳統招商理念
??12月20日，泰達集團打造的首個商業地產項目——泰達時尚購物中心（TEDA MALL）盛裝起航！經過2年多的努力，濱海新區最大的一站式傢庭休閑購物中心從“藍圖”變為現實，集合瞭美食、親子娛樂、時尚零售、生活服務等多種業態的TEDA MALL，為新區居民帶來諸多本市首個休閑娛樂項目。TEDA MALL 不僅是泰達集團為天津開發區30周年的生日獻禮，也是泰達精神的再次展現，表現瞭泰達人在新領域的開拓進取精神。
??提升區域商業價值
??特別值得一提的是，TEDA MALL的百貨類店鋪所占比例很小，隻引進瞭一些比較有特色的精品店鋪，如快時尚品牌、運動品牌、生活休閑品牌。而餐飲、娛樂項目占據很大的比例，餐飲店鋪比例超過30%。
??從1層到3層美食遍佈，不僅聚集瞭漢堡王、咖啡陪你、ZOO COFFEE、米斯特披薩、意式餐廳等來自世界各地的西式美食，又不乏六千館、九毛九、漁人張、魚汁魚味等中式餐飲，韓式烤肉、越來悅熱帶主題餐廳、民族特色美食等時尚滋味更是雲集於此。無論是情侶約會、好友相聚，還是傢庭聚會，在TEDA MALL都能享受到歡樂美好時光。
??由泰達集團投資開發建設的泰達時尚廣場，由曾經規劃設計迪斯尼樂園的美國PARSONS公司負責設計規劃，總建築面積超過140萬平方米，由公益性項目與經營性項目相互穿插配合。身在其中的TEDA MALL占地接近5萬平方米，建築面積約10萬平米，開業後不僅令泰達時尚廣場趨於完善，還提升商圈經濟價值，對濱海新區的商業格局提升、休閑理念轉變起到極大的促進作用。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/14135952677175017912257.shtml
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