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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

東壩區域自住房紮堆 首城485套自住房叫板恒大

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內容來自sina新聞

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年2月3日,北京住建委發佈公告,位於東壩區域的首城東郡自住型商品房項目將於2月5日開啟網絡申購芬園鄉土地貸款額度,該項目申購截止至3月14日。據瞭解,首城東郡自住房項目共有房源485套,銷售均價為22000元/平方米。

??公開資料顯示,首城東郡匯項目位於北京市朝陽區東壩南區,東至規劃西壩中路,南至規劃西壩南路,西至規劃東壩西環路,北至規劃東壩西環路。項目規劃地上建築規模約9.19萬平方米,其中自住型商品住房地上建築面積約4.20萬平方米,單套主要約為72-75平方米一居、83-89平方米兩居,總套數約485套,銷售均價22000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

??據新浪樂居統計,朝陽東壩區域內已有六個自住房項目,其中兩個匯景苑和麗灣傢園已於2014年入市,恒大江灣於1月入市,首城東郡項目是東壩區域內第四個入市的自住房項目。該區域是北京自住房最為密集的區域,有六個項目近6000套房源,有業內人士笑稱:“東壩已被自住房占領。”

??據瞭解恒大江灣自住房項目已於2015年1月入市接受網絡申購,該項目有房源約1252套,主力戶型為79-90平方米兩居室及90平方米三居室,而即將入市的首城東郡自住房項目則以單套72-75平方米一居、83-89平方米兩居為主。這個項目限價均為22000元,相距不遠,唯一的區別就在於戶型的設計上。一個區域兩個自住房項目同時入市,在北京自住房市場尚屬首次,兩傢房企隔空叫板,最後是皆大歡喜還是你死我活讓我們等待市場的檢驗,新浪樂居將會持續關註。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14095968258708990636794.shtml

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