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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  目前銀行信貸政策的表現對房地產市場預期也產生瞭連鎖反應。濟南一房地產業內人士認為，信貸政策被認為是影響目前房地產市場的重要因素，雖然央 行喊話力挺首套房貸，但市場沒有出現期盼的首套房貸優惠。因此這一房地產的"利好"消息，並不會給資金緊張的房地產市場帶來多大資金松動空間，購房者的市 場預期，仍是影響市場走向的關鍵性因素之一。

央行喊話支持首套房貸效應顯現 濟放款時間縮至兩三周

  5日下午，記者來到工商銀行濼源支行個貸中心。工作人員說，目前首套房商貸基準利率要上浮5%，但額度相對充足。"三四月，額度特別緊張，我們 用的都是去年的額度。每天門口都有很多客戶來問，啥時候才能放款。"工作人員說，那個時候是真沒錢可放。五月下旬以來情況有所好轉。農業銀行和平支行個貸 部工作人員說，從審批到放款，如果資料齊全，過戶抵押辦理順利，整個過程在兩三個星期。

  商業銀行不待見房貸

  相比之下，中國郵政儲蓄銀行的政策寬松一些。濟南市城區支行營業部負責人說，目前首套房商貸利率在基準基礎上上浮3%。"但是VIP客戶可享受基準利率。"該負責人說，客戶在銀行存款5萬元就可自動升級為VIP,就可享受基準。目前放款時間在兩個星期左右。

  "從5月下旬至今，明林邊鄉農地貸款率利最低銀行顯感覺銀行放款沒那麼難瞭，基本恢復瞭正常。"5日，孚瑞不動產金融經理張海豹說，目前店裡基本沒有積壓時間太長的件，比 剛過完年的時候好多瞭。一二月份放款時間排隊最長，至少兩三個多月才能放下貸款。到瞭三四月份，放款的等待時間就減少到一個月。一般來說，銀行審批時間不 長，辦完過戶抵押，他項權證辦下後接著放款是正常現象，他感覺央行的"喊話"起到瞭作用。

  5月12日，央行要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸利率水平"。至今"喊話"三個多星期，效果如何？6月5日，記者調查發現，目前貸款額度比較充足，放款不再"排長隊"。

  多數銀行房貸利率上浮5%到15%

  目前首套房商貸的利率如何？建設銀行泉城支行個貸部有關人士說，首套房貸款利率在基準基礎上上浮5%，也就是說五年以上的貸款利率是6.8775%。他算瞭一筆賬，貸款45萬元，20年等額本息還清，上浮5%後，每月多還大約90元。

  除瞭四大國有銀行，不少股份制銀行的貸款政策也不盡相同。"我們也是基準上浮5%，以後可能還會調整。"齊魯銀行濼源大街支行有關人士說。

  中信銀行個貸部表示，首套房商貸利率要上浮10%。興業銀行表示，目前二手房做的很少瞭，新房一般是上浮10%，一些合作好的大型樓盤，可以做 到上浮5%。華夏銀行解放路支行個貸部說，正常情況下首套房貸上浮5%，像一些信用記錄不好的客戶，要根據具體情況上浮10%到15%不等。

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內容來自sina新聞

  對於央行"喊話"支持首套房貸款利率，各大銀行為何沒有做出貸款政策的調整？

  采訪中，一傢股份制銀行個貸部工作人員說，利潤是商業銀行的首要考慮，銀行會根據市場調整其對房貸量的側重。目前來看，5年期個人房貸基準利率 為6.55%，銀行個人房貸業務利差不足3%，而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空間非常小。而小微貸、消費貸等業務的利潤 水平則高很多。事實上，商業銀行從去年四季度就流露出不待見個人住房按揭貸款的意思。

  采訪中，建設銀行、農業銀行等多傢銀行都表示，目前額度都比較正常，可以正常審批放款，整個過程來看，新房一般是兩周到一個月，二手房一般大約一個月。這都比前倆月有瞭明顯好轉。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09132766023.shtml

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