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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者走訪瞭解到,與以往特價房相同的是,這些樓盤的特價房源很少,像黃傢湖四套房賣得隻剩二樓的一套房,漢陽的特價房中簽率在2%,實際就是一兩套。但與以往不同的是,這些樓盤的特價房不再是指定的尾房或次房,像南湖和漢陽的特價房隨機性比較強,特價的水分不大。



每平米最高降1600 武漢樓市馬年首現降價促銷潮

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)武漢房價走勢到底會怎樣?隨著周末新一輪樓盤開盤,樓市火爆場景不再,買賣雙方趨向僵持。記者昨日獲悉,新開盤的樓盤中,武昌有樓盤單價悄悄降瞭400元,漢陽有樓盤推出數量很少的特價房,優惠力度高達1600元/平方米。【3月樓市:開發商漲價探市 購房者舉棋不定】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07223991882.shtml

  武昌一樓盤降400元/平方米



  不排除局部地區價格回調

  記者瞭解到,這是開年來武漢樓市首次出現的降價樓盤,但由於新推出的房源與上一期不同,一般購房者很難發現。而記者從這兩周開盤的10個樓盤瞭解到,均價比去年都沒有上漲,武漢3月份樓市,在趨穩的同時,出現瞭個別樓盤局部下調房價的情況。

  多傢房產研究機構新發佈調查報告顯示,3月上旬多傢樓盤開盤效果並沒有去年那樣火爆個人信貸試算公式,房貸收緊政策讓樓市降溫趨勢比較明顯,樓市由此進入僵持期。

  金山區土地貸款期數開發商頻推"特價房"鬧市

  眼看著樓市預期發生改變,力求3月份"開門紅"的開發商頻繁推出特價房,試圖重新攪起購房熱,打破僵局。黃傢湖一樓盤均價為6000元/平方米,新推出瞭5800元/平方米的特價房。南湖一樓盤均價在9000元/平方米,20套特價房從11樓到30樓隨便選,單價為8700元/平方米。促銷力度大的要數漢陽一樓盤,該樓盤在100套左右在售房中設置瞭抽獎,如果能抽到最高獎,就能享受到5800元/平方米的特價,優惠力度高達1600元/平方米。

內容來自sina新聞

  昨天,在武昌一樓盤買房的購房者告訴記者,他去年11月份花瞭9200多元/平方米買瞭80多平方米的房子,而前天該樓盤再次開盤,他在現場看到,新房源位置比上一期好,同樣是80多平方米的房子折後價是8800元/平方米左右,細算下來,短短幾個月,自己房子價格就縮水5萬元。【諾獎得主把脈經濟:大城市房價下跌風險大】

  武漢樓市接下來形勢如何?某研究院認為,在房貸政策高壓下,樓市房價短期內難以大漲,局部可能會有調整。對於一些資金緊張急於賣房回籠資金的開發商,其樓盤降價也是有可能的。而像漢陽四新等房價上漲快、供應量大的區域,局部調整房價也屬合理。

  克而瑞研究機構認為,武漢樓市去年行情火爆,多數樓盤都賣得比較好,開發商的資金鏈不存在問題,因而降價的可能性很小。但受調控、房貸收緊和外地降價等因素影響,武漢房價上漲過快區域出現促銷可能性大。

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