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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與此同時,花樣年也擬分拆彩生活服務集團在聯交所主板上市,如果成功將成為內地社區運營第一股。花樣年主席潘軍直 言,分拆上市可以實現資金價值最大化。在對分拆部分的前景預期上,潘軍表示:"希望2020年花樣年的輕資產收入能超過房地產業務。"為推動計劃,目前潘 軍正在新加坡帶領團隊舉辦路演。

  內地房地產市場尤其是住宅市場短期過剩,監管部門不會輕易批準房地產開發類企業上市融資,赴港上市成功幾率大,且海外融資成本低、額度高。

  分拆或成房企新趨勢

  這或許也是方興、花樣年等謀劃分拆房企的考量之一。

  方興地產2013年財報顯示,去年酒店經營業務實現收入20 .61億港幣,占集團全年收入總額的10%左右。方興為何選擇三大業務板塊中占比較低的酒店業務分拆上市?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/10034233430.shtml

  18日下午,金茂投資宣佈其全球發售價介於5.35至5.65港元,集資額最多約33.9億港元,6月19日至24日公開發售股票,並預計於7月2日掛 牌。金茂投資是方興在香港的固定單一投資信托,其收入主要來自酒店經營及商業區域租賃。金茂投資目前已有的資產組合包括上海金茂大廈、金茂北京威斯汀大飯 店、金茂深圳JW萬豪酒店等8傢酒店,均位於中國一線城市或旅遊熱點的優越地段。

  方興分拆金茂上市

  萬通集團董事長馮侖日前稱,現在是房地產市場的大周期到瞭下降的階段。在他看來,資本市場給出的信號非常強烈,很快開發類的房地產企業面臨轉型或者退市。

  "從方興分拆並獨立上市,能釋放酒店資產的價值,以及對資源進行更明確及有效的配置。"金茂(中國)投資控股主席及非執行董事何操向南都記者表示。他認 為,通過分拆,可以通過確定酒店業務的公平價值後為公司釋放酒店業務的價值,並建立公司和被分拆實體的獨立集資平臺,從而使公司和被分拆實體得以更好地發 展其各自的業務系列。

  何操表示,由於方興地產去年已經啟動瞭分拆上市,加之本次資產組合比較優質,因此是"一個不差的選擇"。另外他還表示,"對於一個成熟企業來講,因為個別的一些問題擱置公司計劃並不是一個最好的選擇。"

方興地產分拆金茂投資上市

  海通證券最新研報認為,方興地產股價較2014年資產凈值折讓超過60%,而酒店方面估值更是嚴重偏低,折讓超過70%,分拆上市後更能有效地釋放其內在價值。

  至於分拆目的,方興表示"具有兩方面的戰略意義":一方面作為一個專業管理平臺,金茂投資會得到更好發展;另一方面,方興可把另外的兩大業務板塊,即物業租賃運營開發以及銷售業務等各方面的價值充分釋放和實現。

  據稱,這次分拆酒店上市是方興早在2009年打造金茂這個平臺時就有的一個戰略性安排。去年方興正式啟動瞭酒店分拆工作。

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  方興地產、花樣年爭相分拆優質資產上市,分拆作為目前地產公司新的融資途徑方興未艾。

  "酒店持有這一塊,跟方興做開發在指標衡量方面的差距都比較大,所以酒店分拆既是市場的一種期望,也是方興自身戰略的安排。"方興地產公司負責人如是向南都記者回應。

  "內地房地產市場尤其是住宅市場短期過剩,監管部門不會輕易批準房地產開發類企業上市融資,赴港上市成功幾率大,且海外融資成本低、額度高",中投顧問韓長吉向南都記者表示,"方興最大的利好在於酒店物業經營良好,能夠得到投資者的青睞。"

  業內人士也里港鄉農地貸款期數向記者表示其註意到分拆現象,而分拆目的可能包括資本運作如融資、謀求REITs運作等。

  "目前房企資金鏈普遍較為緊張,分拆上市,搭建融資平臺確實有利於緩解其當前的困境。分拆優質資產上市,剝離房地產項目也能夠得到投資者的青睞。"韓長吉告訴南都記者。

  根據業內從美國經驗分析,城鎮化完成後,開發類房企的融資能力降低,而分拆酒店、物業等剝離上市,是提高融資能力的"妙招"。相關機構告訴記者,具體可行計劃包括資本運作如融資、謀求REITs運作等,空間很大。

  馮侖表示,從美國經驗看,美國的房地產市場早已經過瞭拐點,住宅房地產市盈率都很低,隻有5倍、7倍,不超過10倍,開發類的房企不能融資,也不能拿高 收成。而資產經營類、管理類的房地產企業市盈率一般都在15、20倍。另外金融類的房地產企業PE估值在25倍-30倍之間,而互聯網的房地產企業現在估 值是30倍以上。

  目前房企資金鏈普遍較為緊張,分拆上市,搭建融資平臺確實有利於緩解其當前的困境。分拆優質資產上市,剝離房地產 項目也能夠得到投資 者的青睞。

  方興地產分拆酒店上市進入倒計時,分拆的上市公司名為金茂(中國)投資控股有限公司(簡稱"金茂投資"),由方興地產控股。18日下午,金茂投資召開發佈會,預計公司於7月2日在聯交所掛牌。與此同時,另一傢上市房企花樣年也宣佈,將分拆物業管理部分在聯交所主板上市。上述兩傢房企均向記者表示,分拆有利於擴大資本運作能力。

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