• 苗栗市土地貸款率利試算表 請洽0975-751798
  • 長濱鄉房屋二胎 請洽0975-751798
  • 礁溪鄉二胎借款 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,除去5.15萬平方米公租房面積,豆各莊地塊餘下24.31萬平方米的限價房部分,需要承擔的土地成本為39.37億元,樓面價達1民間信貸借款利率缺錢急用哪裡借錢.62萬元/平方米。按照銷售限制價格2.2萬/平方米計算,開發商利潤空間有限。

 &永靖鄉土地貸款額度emsp;不過,恒大方面則表示,豆各莊地塊除瞭公租房和限價房部分,還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓,因此利潤方面還是有保障的。

  而據《證券日報》記者不完全統計,僅最近2個月,有超過40傢房企參與到北京土地市場的競爭,萬科、保利、中海、恒大、華潤等巨頭無一缺席。萬科、恒大、中糧、融創、泰禾等眾多品牌房企更是成功搶下自己中意的地塊。

  ■本報記者 王 崢

  張大偉則表示,北京未來的一些優質地塊肯定還會拍出高價,但逐漸增加的"限房價、競地價"地塊和配備保障房的普通地塊,將是後期土地市場的主角。

  對於恒大在北京連續拿下兩宗"限房價"地塊的舉動,有業內人士分析認為,"限房價"地塊雖然利潤不高,但未來的銷售幾乎不存在問題,同時恒大屬於全國控制成本能力最強的房企,集團化采購保證公司能夠獲得較高的利潤率。此外,用沙河及豆各莊地塊也可以達到鍛煉新團隊的目的。

  9月4日,北京土地市場再掀高潮。當天下午,農展館地塊和"限房價、競地價"豆各莊地塊相繼拍出。最終融創中國高價拿下農展館地塊,豆各莊地塊則被恒大地產以40.4億元的總價獲取。

  對於"限房價、競地價"的招拍模式,有業內人士表示,相比其他土地出讓方式,這種出讓方式,不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

恒大40億元獲北京限房價地塊 房企大戰一線城市

  而另一傢參與現場競拍的開發商代表則向記者透露,該地塊的樓面價位1.68萬元/平方米。

 恒大稱利潤有保障

  根據出讓資料顯示,朝陽區豆各莊地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地,建設用地面積11.80萬平方米,建築控制規模29.46萬平方米,其中5.15萬平方米用於公租房配建,建設完成後由政府回購,回購單價為9500元/平方米。

  據瞭解,目前豆各莊區域年代較新的二手房,算上稅費的單價已經達到瞭3萬元/平方米,2.2萬元/平方米的價格勢必對該區域的房價造成沖擊。

  而對於限價房能否起到真正抑制房價的作用,北京大學房地產研究所所長陳國強表示,這要看此種土地出讓方式能否成為一種常態。

  "如果僅是個別地塊采用這種出讓方式,那麼對於高房價的抑制沒有作用。因為這類地塊上的低房價畢竟隻是小范圍的,對整體市場環境的影響很小。但如果這類地塊的出讓方式能夠形成規模、成為常態,在北京市場占據一定比例,那麼這種方式必然能夠有效抑制房價",陳國強稱。

  恒大方面表示,豆各莊地塊除瞭公租房和限價房部分,還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓

  同時,該地塊的招拍模式為"限房價、競地價",即在土地出讓之前的限制條件中,就約定瞭入市的價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。以豆各莊地塊為例,該地塊商品住房的銷售限價為22000元/平方米,建築面積則均不大於90平方米,單套商品住房總價控制在200萬元以內。

  在豆各莊地塊的拍賣現場,恒大、中海、中鐵建、住總首開聯合體、合景泰富、葛洲壩等9傢房企展開激烈爭奪,尤其是恒大和住總首開聯合體,一直纏鬥到最後一刻。最終經過43輪競拍,恒大以40.4億元配建5.15萬平方米公租房摘得朝陽區豆各莊地塊。

  "這塊地未來的利潤確實不會很高,但符合我們公司一貫執行的民生地產戰略,同時還可以鍛煉隊伍。而且除瞭限價房以外,豆各莊這塊地還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓可以出售。"在拿下"限房價、競地價"的豆各莊地塊後,恒大地產相關負責人這樣對《證券日報》記者表示。

內容來自sina新聞

  據瞭解,恒大地產對於進入北京市場渴望已久,公司高層在年初的2012年業績發佈會上曾表示,希望公司今年能在北京獲取至少2宗地塊。今年7月3日,恒大以37.6億元拿下"限房價"的沙河地塊後,其北京公司也火速成立。

  而在恒大中期業績會上,恒大地產首席執行官、副董事長夏海鈞也表示,未來恒大地產將適度發力一線城市,主要在一、二線城市補充土地儲備,力爭做到一、二線城市與三線城市的佈局保持平衡。

 或拉低區域房價

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08292403947.shtml

    新店汽車貸款房貸代辦信貸流程二胎年息大溪區房屋民間二胎

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    新店汽車貸款房貸代辦信貸流程二胎年息大溪區房屋民間二胎
    新店汽車貸款房貸代辦信貸流程二胎年息大溪區房屋民間二胎

, , , ,
創作者介紹

enriquoq5vrw的部落格

enriquoq5vrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()