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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??之所以會引起誤解,問題出在查詢數據上。據瞭解,原本在市人社局門戶網站上查詢本人調整情況時,由於今年3月份已經有一次普調,普調的數據放置在調整數據裡。而這次的補發調整金額,也被放在調整數據當中。這就意味著,市民查詢到的數據為兩次調整的合計值,導致此次存折實收數據低於查詢值。
??系統顯示誤導瞭大傢!
??查詢系統除瞭此次調整外,之後還將細化。據瞭解,下周一起,退休人員登錄查詢系統時,可以清晰地看到自己的補發金額是如何計算出來的。未來的查詢數據,將包括不同補發時間段的金額以及月數,將每個不同的補發階段進行小計,最終合計出總數。補發金額的明細,將一目瞭然。
??釋疑2
??在通報會上,人社局副局長陳敏表示,“給各退休人員的補發金額沒有錯,絕對沒有錯。”那麼問題來瞭,為什麼會出現諸多令人“費解”之處?
??2009年10月是分水嶺!
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/06415946040454075433942.shtml
為何有人補發過萬有人分文未得?
內容來自sina新聞
??2011年1月退休的市民王女士,符合此次《關於解決廣州市企業部分退休人員基本養老金倒掛問題的通知》(穗人社發〔2014〕50號)中的規定,50號文中寫明該通知適用於“2006年7月1日至2013年6月30日達到法定退休年齡並申領基本養老金的企業退休人員”。據記者瞭解,王女士已經繳費30年。不過,50號文實施後的一次性補發養老金,王女士卻分文未收。
??對於此次一次性補發的結果,不少市民反映實收金額少於查詢結果,是否存在錯發問題?昨日,陳敏鄭重聲明,“這次調整發放,給各退休人員的金額沒有錯,絕對沒有錯,請大傢放心。”
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??據瞭解,2009年10月份之後的退休人員,已經屬於8號文的調整范圍,獲得一部分補發金額。但8號文並未真正解決“倒掛”問題,也就是依然存在“遲退休、待遇低;早退休、待遇高”現象。
??陳敏介紹,“8號文是一刀切的,所有退休人員一視同仁,然而2009年之後的調整幅度又與每個退休人員的養老金掛鉤。就出現8號文也無法實現公平,達到同等繳費水平和同等繳費年限擁有基本一致的養老金待遇,現在是用50號文的辦法,來均衡、優化和改良調整機制。”
??通過嚴格的測算方式,用定額、定比和系數三個要素,重新計算補發金額。陳敏介紹,王女士的情況屬8號文的補發已經超過瞭合理的補發金額,“按照公式,50號文補發金額減去8號文補發金額,她已經拿多瞭養老金。多拿的部分轉為地方津貼,而這也意味著,王女士不會拿到此次的補發款”。
??據瞭解,50號文調整涉及約24萬退休人員,有90%需要進行補發,剩餘的10%屬於已經由8號文補發完畢,此次不再補充發放。陳敏透露,此次補發總金額為15億元。按需補發的人員計算,平均每人可獲近7000元補發款。
??查詢金額為何比實收補發金額少?
??釋疑1
??人社局回應:補發金額絕對沒錯,下周可查計算明細
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??陳敏透露,已經進行瞭技術調整,“我們發現瞭這個問題,前幾天已經恢復瞭,分開進行顯示,其中有一條調整結果和存折是一致的,前面的顯示誤導瞭大傢”。
廣州補發15億養老金 有人領過萬有人無分文
??對於王女士的疑惑,人社局副局長陳敏解釋,早在2009年10月,廣州實施瞭《關於提高我市企業退休人員養老保險待遇水平的通知》(穗勞社養〔2009〕8號),“2009年,廣州市已經出現養老金倒掛問題,便出臺瞭8號文進行調整”。
??為何存折收到的補發養老金金額比查詢金額少?屬於補發退休人群卻沒有收到補發金額?今年11月,廣州市人社局下發50號文,解決養老金“倒掛”問題,並一次性進行養老金補發,調整涉及約24萬退休人員,然而此次補發引起疑惑重重。昨日下午,廣州市人社局向媒體透露,此次補發養老金約15億元,已經一次性發放完畢。
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