• 淡水區二胎房屋銀行 請洽0975-751798
  • 信用不良可以貸款嗎 請洽0975-751798
  • 鼓山區民間二胎 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  1 減少劃撥和協議出讓可增加財政收入

  政府成為瞭城市土地的唯一供應者,這也成為協議出讓和劃撥土地縮減的轉折點。

  昨日是全國"土地日",今年宣傳活動的主題是"節約集約利用土地、轉變土地利用方式"。而縮減協議出讓和劃撥用地,並非今年才開始。

 協議出讓和劃撥用地縮減明顯

  前日,廣州市市長陳建華發表署名文章《促進節約集約用地實現城市精明增長》,表示要進一步擴大土地公開出讓范圍,逐步縮減協議出讓和劃撥用地。據廣州市國土房管局官網的公開數據,2013年的協議出讓和劃撥用地,均較2009年的數據縮減約一半。

  陳建華發表署名文章,表示要進一步擴大土地公開出讓范圍

  前日,廣州市市長陳建華發表署名文章《促進節約集約用地實現城市精明增長》,表示要進一步擴大土地公開出讓范圍,逐步縮減協議出讓和劃撥用地。據廣州市國土房管局官網的公開數據,2013年的協議出讓和劃撥用地,均較2009年的數據縮減約一半。

  分析

  因此胡剛認為,政府對醫療、教育、文化等事業單位劃撥用地逐漸減少是必然趨勢,近幾年也有明顯減少,以提高招拍掛供地的比例。

  過往醫院、學校和養老院等公共服務機構的用地,多數是政府劃撥,免費或以相當低的地價獲得。這類社會服務機構,事實上,都帶有明顯的經營性質,而具有營利性的項目無償或低價使用土地,帶來公共財政的流失與社會公平問題,一直是爭論的焦點。

  2 劃撥或協議出讓土地很難改變用途

  過去的協議出讓和劃撥用地,有受讓單位會將部分改為商業等"灰色用地",建築物用於營利。這也是協議出讓和劃撥用地備受爭議的焦點。

  但廣州房地產一位業內人士認為,近年來政府對土地監管的力度加大,協議出讓和劃撥土地改作經營用途的"後門"已經很窄。其表示,目前,廣州的協議出讓或劃撥用地,若需改變土地用途、修改容積率都要申報。"如果協議出讓的用地牽涉到改規,可能還會被國土部門收回。近幾年'後門'關上瞭,國土部門的監管力度大瞭很多,審批、監管都很嚴格。"

  有房地產業內人士指出,上世紀90年代以前,這類劃撥用地通過改容積率、改土地用途等,將公益性用地改成經營性用地的情況頗為常見。"調整之後,機構隻需要補地價就可以瞭。"

  營利性學校醫院用地也要公開出讓

  今年4月,廣州市委、市政府制定出臺的《關於土地節約集約利用的實施意見》中,明確瞭劃撥供地和協議出讓的范圍。其中,劃撥供地包括政府及公益類事業單位投資建設的各類社會保障性住房項目、公益類事業單位、"非營利性"、"公益性"機構等九大類。"非營利性"、"公益性"機構和項目的認定標準由市(縣級市)相關行業行政主管部門制定。

  而協議出讓的范圍包括四類,含非國傢重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地,符合"三舊"改造政策並可以協議方式供地的項目,企事業單位利用自有土地建設的公共租賃住房項目用地,以及符合國傢政策規定的其他情況。

  值得註意的是,實施意見信貸桃園蘆竹信貸房貸台中北屯房貸規定,營利性郵政設施、教育設施、體育設施、公共文化設施、醫療衛生設施、社會福利設施等社會事業用地和營利性科研設計用地,亦需要公開招拍掛。

  廣州市國土房管局官網的公開數據顯示,近年來劃撥用地有明顯降幅:2009年至今共劃撥343塊,總用地面積為13551953 .95平方米,其中2009年為4157907 .48平方米;2010年未6981701.47平方米;2013年降至2412345平方米。2013年與2009年相比,降幅接近一半。

  "劃撥和協議出讓的土地,政府基本拿不到收益,所以減少這部分比例的方向是對的。"廣州社科院高級研究員談錦釗認為,雖然廣州目前土地財政的比例過高,但並不能否認土地財政對於城市建設的作用,特別在政府負債高、大量城市基建仍需完善的情況下,土地市場化配置仍需要強化。

  另一方面,隨著廣州向外擴展受限,"三舊"改造推進難度大,內外夾擊擠逼廣州的土地空間。今年1月,中國國土資源部部長薑大明表示,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  暨南大學管理學院教授胡剛認為,廣州的城市外延擴展因此受限,隻能通過調整城市容積率、"三舊"改造等方法,調節城市發展。"今年初,廣州抓"三舊"改造,想往內沿擴展,廣東給的政策是,省、市屬的大國企可以自行開發,但廣州原來是想政府來收儲、再開發,所以廣州還沒有執行相關政策。加上城中村改造現在需要100%的同意率才能啟動,對內擴展土地空間也很難。"

  協議、劃撥用地可能退出江湖嗎

協議、劃撥用地可能退出江湖嗎

  暨南大學管理學院教授胡剛以醫院為例,隨著政府對部分帶有經營性的事業單位不再進行全額補貼,醫院需要自負盈虧,部分地方政府過去在劃撥用地時,曾默許醫院將部分用地上的建築物,用於創收,來彌補政府補助的不足,這是由於事業單位改革與供地方式改革不同步而形成。"最近事業單位改革開始啟動,事業單位將被分類管理,'灰色用地'隻是暫時性的。隨著改革開展,劃撥的土地比重會越來越少。"

  "八·三一"土地大限以來,全國所有經營性用地出讓全部實行招拍掛制度。所謂的"八·三一"大限,是指國土資源部和監察部聯合下發瞭《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》,要求從2004年8月31日起,所有經營性的土地一律都要用公開競價,即"招拍掛"的方式出讓。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/車貸信貸台中外埔車貸信貸news/2014-06-26/09322793373.shtml

    北斗鎮二胎房貸是什麼意思房貸轉增貸信貸年息代墊款信貸銀行信用貸款房貸任何問題免費諮詢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    北斗鎮二胎房貸是什麼意思房貸轉增貸信貸年息代墊款信貸銀行信用貸款房貸任何問題免費諮詢
    北斗鎮二胎房貸是什麼意思房貸轉增貸信貸年息代墊款信貸銀行信用貸款房貸任何問題免費諮詢

文章標籤
創作者介紹

enriquoq5vrw的部落格

enriquoq5vrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()