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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這幾年,廣佛兩地經濟往來越來越頻繁,廣佛"兩棲候鳥族"的比例也越來越大。不少廣州客開始關註桂城的住宅、寫字樓。廣佛同城化帶來的便利交通、桂城本身的"價格窪地",都是最吸引他們的地方。

廣佛同城再被熱議 桂城一馬當先

內容來自sina新聞

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  樓市變:商住氛圍越發濃鬱

  城市變:公園、商場越來越多

  今天的桂城,甚至比廣州的芳村、番禺等區域更具"城 市味"。千燈湖板塊、桂城中部板塊等一個個高檔住宅區已成型;南海廣場、城市廣場、保利水城等一個個大型綜合商場出現,使南海桂城商業氛圍越來越濃厚;千 燈湖公園、蟲雷崗公園水體、怡翠公園三園點綴其間,令桂城水網縱橫、綠樹成蔭。今年,位於桂城雙地鐵上蓋的越秀星匯雲錦項目即將入市,將再為桂城增添一個地標性的現代城市綜合體。

  越秀星匯雲錦坐落於桂城核心區,為南海大道廣佛地鐵1、3號線交匯處上蓋,坐享廣佛同城五年成果。作為越秀地產進軍佛山的首個項目,星匯雲錦匯聚瞭越秀 地產多年的開發精粹--引入最高辦公樓廣州西塔的經營經驗,和星匯系列產品的港式低調奢華風格,強勢進駐南海。此外,項目還擁有港式創意品牌和特色餐飲裙 樓商業綜合體的支撐,勢必引起桂城的新熱點。

  與此同時,各個大型住宅項目陸續在建,人居氣息越來越旺。桂城的土地資源、一手房源也越來越少,連二手房售價都要過萬元。如毗鄰南桂路地鐵站的鹿璟村, 地鐵利好加上周邊有大型購物中心,5年前二手均價在7000~8000元/㎡,房源緊俏,而如今已漲至1萬元/㎡以上;中海、保利等豪宅樓盤,無論質素還 是環境都是數一數二,5年前二手均價約9000~10000元/㎡,如今漲至1.3~1.5萬元/㎡。

  另一方面,在桂城一帶買房的"兩棲族"買傢也越來越多。小葉和她的男友分別在廣佛兩地工作,為瞭方便兩人上班,將婚房選在瞭桂城一個地鐵上蓋樓盤。"之前也考慮在廣州買房,但廣州的房子實 在太貴,連二手房都不一定負擔得起。最後還是回桂城買房,樓價相對便宜,靠近地鐵也方便男友回廣州上班。"

  建設"廣佛RBD(休閑商務區)",桂城街道早在2005年便開始,以致 2009年"廣佛同城"正式提出時,桂城街道占盡先機。政府擲下幾十億元投資,換來城市基礎設施的全面升級,廣佛接駁交通路網的完善以及南海金融高新服務 區緊鑼密鼓地拓展。桂城從經濟水平、城市形態、綜合服務等方面逐漸向廣州"靠攏"。

  桂城的區域價值被看好,也吸引瞭眾多開發商來此掘金。保利水城、南海廣場、天藍百貨、凱德廣場、沃爾瑪、萬達廣場等一批商業巨頭,以及匯潮新天地、佑一城、嘉信茂等商業巨頭近年來紛紛進駐南海大道,桂城商圈日漸興起。

  唐峰是廣州一傢地產公司的員工,由於公司在桂城有項目,他與同事每天都要往返廣佛兩地,白天在桂城工作,晚上回廣州居住。"本來以為每天來回兩地會很 累,但事實上從桂城回廣州半個多小時就到瞭。另外桂城這邊寫字樓的租金、售價都比廣州便宜,也節省瞭我們的辦公成本。"傢住廣州海珠區的市民菲菲,每天也 要搭廣佛環線到桂城上班。"差不多要一個小時。不過就算在廣州市區上班,坐車的時間也是差不多的。"

  民企的上樓辦公風潮,令桂城商圈的寫字樓辦公需求高漲。在片區內,天安數碼城寫字樓最後一期已經入夥收樓瞭;匯豐銀行、廣發金融中心、PICC太平洋保險華南後臺運營中心等幾乎為企業自用為主;承業大廈、景興環球大廈等也隻租不售。桂城商圈的寫字樓也越來越稀缺。

  最新動態:桂城將現超甲級寫字樓

  過去桂城的項目多以單個商城、純住宅形式為主,優質寫字樓也比較少,直到越秀星匯雲錦、南海萬科廣場、創鴻城等融合住宅、商業、辦公多業態於一體的大型城市綜合體進駐,才改變瞭這一局面。如今,越秀星匯雲錦項目即將入市,首批產品將推超甲級寫字樓產品。

  人口變:廣佛候鳥族中意住桂城

  佛山兩會的召開,令"廣新豐鄉房屋民間二胎佛同城"再度成為熱議話題。一系列廣佛交通接駁"板上釘釘"的同時,造福瞭獅山、陳村、平洲等新興"廣佛置業地"。然而與這些新板 塊相比,南海桂城領先瞭一步。自2009年正式提出"廣佛同城"口號至今,南海桂城發展愈發成熟。不僅城市味越來越濃,更吸引瞭不少廣佛"兩棲族"置業桂城。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/10384037374.shtml

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