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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "中心六區"和"外圍四區"8月份的成交量分別是12.96萬m2和28.34萬m2，環比分別上漲12%和2.5%。



  而與去年相比，"十區"和"十區兩市"呈現截然相反的漲跌趨勢。去年8月十區成交量為39.54萬m2，今年是41.30萬m2，同比上漲4.4%。但按"十區兩市"口徑，去年8月成交兩高達70.15萬m2，今年隻有54.26萬m2，同比下跌22.7%。此外，數據顯示，8月各區的成交量中，番禺領跑全城，達11.97萬m2，增城次之，為9.43萬m2，成交量排在末尾的是黃埔和越秀，分別為0.09萬m2和0.58萬m2。

  本版采寫(除署名外)：南都記者 張艷芬 實習生 張琦

廣州一手樓價連續兩月下跌 專傢稱房價不會深跌

  成交量："十區"環比上漲5.3%

內容來自sina新聞

  廣州7月份和8月份兩個月樓價均環比下跌，無論是以"十區口徑"還是"十區兩市口徑"，不過幅度不大。

  廣州8月中心六區網簽均價為26332元/m2，環比下跌6.9%，外圍四區網簽褒忠鄉二胎房貸利率均價為12903元/m2，環比7月份下跌4.3%。而且，這兩個口徑同樣呈現7月8月連續兩個月環比下跌的趨勢。

  網易房產數據中心最新公佈的統計顯示，上周成交量排名第一的卻是南沙，網簽167套，成交均價為9186元/m2，黃埔和從化的成交量都尾隨其後。據分析，從9月1日起，《廣州南沙新區條例》正式實施，條例明確瞭南沙新區的戰略定位首要是建設粵港澳優質生活圈，並賦予南沙新區在金融保險、商業服務、休閑旅遊等9大重點領域與港澳地區展開合作的權限。網易分析，政策利好促進瞭南沙樓市的成交。

  國土房管局的樓價報告顯示，南沙跌至今年新低，今年內首次跌破萬元至9874元/m2。今年1月南沙樓價高企至1.2萬元/m2以來，後來不斷下跌，此前更傳出南沙已經被中央批準為第二個自貿區，不過，後來官方辟謠稱未收到相關消息。

  廣州國土房管局樓價數據顯示，如按"十區口徑"，廣州8月份一手樓均價為17117元/m2，環比7月跌4.1%，如按"十區兩市口徑"，廣州8月一手樓均價為15369元/m2，環比跌1%。如按"中心六區"和"外圍四區"來看，成交價同樣環比下跌。

  昨日，湖北省住房和城鄉建設中心發文在首套房貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。(新浪)

  需要指出的是，即便環比呈現下跌趨勢，但與去年同期比，無論"十區口徑"還是"十區兩市口徑"，與去年同期比都呈現明顯的上漲趨勢，"十區口徑"同比漲6.2%，"十區兩市口徑"同比漲23.7%。

  最高價：冼村街均價達8.6萬元/m2

  成交價：兩月環比連續下跌

  除南沙外，8月樓價環比下跌較明顯的還有天河，為40627元/m2，環比7月份下跌6.7%。即便如此，天河的樓價依然領跑全市，越秀、海珠位居二、三，分別是36440元/m2和28687元/m2。最便宜的從化、花都和南沙，均不過萬，分別是7751元/m2、9573元/m2和9874元/m2。

  根據2014年8月廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表顯示，8月份樓價最貴的是天河冼村街，均價達86412元/平方米。次之是荔灣區西村街，均價為63343元/平方米。據悉，主要是由於該街道成交的一宗商品住宅坐落於富力唐寧花園，該樓盤成交價格較高所致。

  專傢說法

  "房價已觸底穩定，不會深跌"

  中原地產項目部總經理黃韜認為，目前的成交呈現"膠著"狀態，已觸底穩定，不會深跌，"9月10月成交量估計增加10%，成交價會穩定下來"，黃韜說，漲跌幅度在5%以內的都屬穩定，他認為第四季度開發商進一步促銷甚至大拋售的可能性不大。不過，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為，開發商在"金九銀十"會以價換量。他說，8月份54萬的成交量並不是太理想，上半年都是不同開發商輪番降價，"金九銀十"這兩個月成交量估計會達60萬至70萬平方米，"估計開發商會全面降價、以價換量"，不過，韓世同說，今年的"金九銀十"與去年比"不太具有可比性"，不會比去年好。

  相關新聞

  

  湖北出臺救市新規：

  

  首套房貸利率7折 唯一住房契稅減半

  今年以來南沙樓價首次跌破萬元/平方米，廣州國土房管局昨日公佈8月份廣州一手樓數據顯示，8月份廣州十區兩市一手樓均價15369元/平方米，環比7月跌1%，七八兩月房價已連台南市貸款年利率續環比下跌。專傢預計，今年"金九銀十"與去年沒法比，估計會呈"量漲價穩"或"量漲價跌"趨勢。

  全國僅七市尚未取消限購

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來，國內不少城市陸續取消房屋限購政策。據媒體統計，截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。(中新)

  與連續向下的網簽成交價相比，成交量呈現上揚趨勢，如按"十區口徑"，8月份廣州一手樓成交量為41.30萬m2，環比漲瞭5.3%；如按"十區兩市口徑"，成交量為54.26萬m2，環比7月漲瞭1.25%。而此前一個月，成交量環比均有下跌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09474455125.shtml

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