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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

年初預言傢年末大話王 看樓市專傢和磚傢

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  調控松或緊、房價漲或跌、樓市向左或向右......年年有預言,年年有失策,僅憑一傢之言難以服眾。所謂地產專傢,既有為博關註而故作驚人之語之流,也有立足數據、把握規律、嚴謹論證房價漲跌和市場走勢之輩。因而,雖然專傢的預測比較有權威性,但也不可全盤接受。畢竟樓市變數大,凡事三思而後行,至於這些預言靠不靠譜,我們大可通過時間來逐一驗證。



  每個新年伊始,樓市專傢們似乎都按捺不住,化身"瑪雅人",對中國樓市的走勢進行判斷,不同言論相互碰撞,漸成三派紛爭。

  調控"抗藥性"持續增加

  2013年即將結束,不爭的事實是,中國樓市再度大熱,南京房價連漲17個月,地王紀錄頻頻被刷新,數千億土地款流入一二線城市......波譎雲詭的樓市驗證或嘲笑瞭今年的"預言傢"們。

  有人的地方就有江湖,何況是如此熱鬧的樓市!

  總之,"維穩派"是"穩"字當頭,中庸的態度讓他們的言論模棱兩可。

  春天沒到頭,炎夏來瞭



  代表人物:王健林、朱中一

  代表人物:任志強、餘英

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  代表人物:鬱亮、牛刀

  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  和任志強一樣,保利地產董事長餘英準確預言2013年樓市整體將好於2012年,"一線城市中心區域房價強勁上漲,長三角幾大城市走出低谷,二三線城市築底土地價格升10%-30%,二手房成交火爆,市場對調控政策已經產生'抗藥性'。"2013年樓市證明,這些餘英都說對瞭,多城市房價持續上漲,各地"地王"頻出。

  新晉升為中國內地首富的萬達地產董事長王健林就是其中的一個。王健林年初發表瞭自己的判斷:"房價出現大面積回彈沒有任何可能性,房價不可能暴漲。"這一言論得到瞭住建部政策研究中心主任秦虹的認同:"2013年的房地產市場是處於相對較穩的狀態,房價即使上漲,回升的幅度也是有限的。"

  萬科地產總經理鬱亮年初對2013年樓市表示瞭悲觀,他表示:"我對2013年房地產政分享安全的汽車貸款諮詢管道勞工貸款率利2016策和市場謹慎持悲觀態度,房地產巿場最大風險在於部分城市復蘇過快,政府想調控房地產市場手段是無窮的,房地產巿場最好不要有什麼春天,如果出現春天,離死寂也就不遠瞭,暖冬最好。"事實上,地王頻出、房價飆升、供不應求的中國樓市現狀已經表明市場已經超越瞭"暖冬"的概念,樓市的持續火熱已是不爭的事實,這一點,也讓和鬱亮抱同樣觀點的"看衰派"死忠--牛刀和謝國忠再次敗北。獨立經濟學傢謝國忠曾經在接受媒體采訪時表示,中國房地產市場的拐點去年就已經過瞭,房地產泡沫已經到頭瞭,玩不下去瞭。而謝國忠則稱:"目前國內的房地產調控還是以宣傳為主,一會說調控,一會說房價又漲瞭,實際上就是故意給老百姓制造房價'暴漲'的錯覺,以此吸引老百姓借錢去買房子,總之,樓市的春天到頭瞭。"即使到瞭2013年上半年行將結束的時候,銀行"錢荒"讓牛刀再次死撐瞭一把:"這次中國房價泡沫一定破滅,必然是拉美式加日本式,可能後果更為嚴重!"不過這一次,他還是沒判斷得對。

  著名經濟學傢李稻葵判斷認為,2013年樓市增速將走高:"中央經濟會議傳達瞭比較明確的信號,2013年的增長速度會是比較高的,這個情況下房地產市場會出現一定的上漲,這幾乎是不可避免的。"

  看衰派悲劇瞭

內容來自sina新聞

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  這一次,鬱亮站錯瞭隊伍。

  這一次,任志強似乎又贏瞭。

  維穩派又打醬油瞭

  原創推薦:

  不漲不跌隻是理想中的狀態

  在樓市預言傢中,也有走穩重路線的。

  維穩派基本上都是處於中立的態度,小心翼翼是他們的特質,既不斷言房價會下跌,也不附和房價暴漲的言論。銀行信用貸款車貸利率多少免費諮詢試算

  任志強在2013年初曾經預言整體房地產價格將出現上升態勢,其理由在於供需關系的失衡:"房子還沒到真正貴的時候,現在不買,漲瞭以後就更買不起瞭,這是已經發生瞭幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化,房價繼續上漲的情況還會延續很長時間。"很快,任志強的言論在一季度的中國樓市得到瞭驗證,一季度成交量同比增長超過20%,正是因為這樣,任志強在年中的時候又放出瞭房價大漲的言論,而相關網站數據則一路飆升,房價指數已經連續17個月上漲。

  同樣,中國房地產業協會朱中一認為:"總體判斷,2013年的房地產市場會比2012年略有好轉,總體仍趨平穩發展態勢。"國傢統計局原局長邱曉華年初則表示房地產行業的黃金期仍未結束,十年內不會逆轉,隻有等工業化和城市化基本完成後房價才會出現真正逆轉。邱曉華透露:"政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力並存,2013年房價不會暴漲也不會暴跌。"

  看漲派完勝

  到底是專傢還是磚傢?





  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07322540416.shtml

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