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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/09295947169865810100413.shtml

??不動產登記條例推出的時間被不斷更新。近日,又有消息稱,《不動產登記暫行條例》最快在本周或下周就會頒佈。



??業內人士指出,住宅登記隻是不動產登記中一個很小的部分,不動產登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產等資源物權的歸屬,而不是房地產調控。

不動產登記隻為劃清物權歸屬 對房價影響很小



??建立不動產登記制度的消息一出來,“房產反腐”、“房產拋售”、“房價大跌”等言論就甚囂塵上。不過,專傢指出,桃園觀音汽車貸款這些言論,都是對不動產登記制度的片面理解,誇張瞭其部分功效,不動產登記制度的推出不會對房價產生太大影響。

??中國房地產學會副會長陳國強曾指出,對於不動產登記與房價正向聯動預期不應過高。他分析,就房價本身來說,最終決定因素還是供求關系。“不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通,有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行,但是對於不動產登記會帶來降價潮甚至房價崩盤的擔心則完全沒有必要。”陳國強指出。

??從長期角度來看,不動產登記對房地產市場的影響更多體現在規范運行方面,而不是供求關系,不動產登記制度是房地產長效調控機制的開端與基礎,在此基礎上再推出房產稅等調控工具與法規,可以有的放矢,保證市場健康穩定。

內容來自sina新聞


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??今年以來,不動產登記相關工作進展較快。3月,“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土部掛牌成立不動產登記局。8月,不動產登記局“三定方案”印發。9月,《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束,並在進一步修改後上報高層。11月28日,中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心。

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