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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

盡管政府工作報告未提及房地產稅、房地產稅改革,但全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康註意到,預算草案報告在“認真貫徹新預算法,做好2015年財政改革發展工作”板塊中,提到“按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作……”

房地產稅去哪兒瞭

賈康認為,國傢對房地產稅立法工作部署的總框架和要求都沒有改變,由於目前還存在較大的爭議、分歧,在各方沒有達成共識的情況下,要慎重考慮當前房地產稅出臺的時機是否合適。

房地產稅,曾在2014年的政府工作報告中出現;而房地產稅制的改革,更是我國重點推進的六大稅制改革之一。

報告中 消失的房地產稅去哪兒瞭?

在重慶代表團,關於房地產稅征與否、何時征,就產生瞭不同的看法。“我的住房是140平方米左右,就不在納稅之列。”全國人大代表、重慶長龍實業(集團)有限公司董事長劉群說,重慶的房產稅隻針對高端獨棟別墅等征收,並未對百姓生活產生太大影響,但在征收的同時要科學設定標準。

在浙江省代表團,記者極少發現有關於房地產稅的討論和建議。“在稅收法定的原則下,推進房地產稅改革,必須立法先行。而相關立法到瞭哪一步,目前還不知道,所以大傢較少討論。”全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

房地產稅距離我們還有多遠

2011年就在滬、渝試點的房產稅,也似乎從人們視野中消失瞭。近兩年“房產稅”的表述很少見到,而代之以“房地產稅”。全國人大代表、重慶市人大財政經濟委員會主任委員王元楷表示,房產稅與房地產稅有很大區別,前者是一個稅種,而後者是同房地產相關的一系列稅種。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07575981211143388319165.shtml

房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育條件最優的胎房貸是什麼意思不申辦太可惜了的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。

房地產稅,這個直接涉及13億人“居”的稅種,並沒有出現在今年的政府工作報告中。上海、重慶試點征收房產稅已有四年瞭,房地產稅究竟去哪兒瞭?它離我們還有多遠?究竟會不會成為地方主體稅種?一場對話與交鋒,並沒有因為這個詞在報告中的“消失”,而被兩會代表委員淡忘。

內容來自sina新聞

——— 賈康

全國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為,試點城市征收房產稅是行政行為,缺乏必要的法律依據;房價調節作用也不顯著。如果稅率過高,極易影響房地產市場正常發展。他建議,房地產稅征收要兼顧區域發展平衡,比如東部地區房地產市場相對飽和,發展更為成熟,人均可支配財產的量較大;中西部地區施行條件較差,強行推行可能會影響市場穩定。

在四川代表團,圍繞房地產稅征收話題,也有觀點交鋒。全國人大代表、全國工商聯執委孫明認為,當前形勢下征收房地產稅不合時宜,特別是房地產業上下遊關聯產業百餘種,如果受到牽連,則會影響就業。全國人大代表、四川省漢源縣永利鄉古路村黨支部書記駱雲蓮則堅持,房地產稅應該收。“那些建築行業企業反映不能收房地產稅,我個人不贊成。盡管建築業涉及產業鏈條長、就業人員多,但企業的利潤也正來自於工人。”

關於時間表,全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉說,目前針對房地產稅收的立法還沒有形成一致的方案,因此房地產稅推出尚需時日。

能否成為地方主體稅種

完備的地方稅體系是順利實施分稅制的基礎。隨著“營改增”深度推進,地方主體稅種缺失的矛盾漸顯,消費稅、房地產稅、資源稅被視作彌補地方財政盤子的三大“預期稅種”。那麼,房地產稅究竟能否成為地方主體稅種呢?

賈康認為,重慶、上海房產稅試點,其目標就是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架,為在省以下貫徹落實分稅制和使地方政府行為依合理的制度安排而長期化創造基本條件。讓房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源之一,在大多數區域具有城鎮化、工業化推進中的現實可能性。

“房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房員山鄉民間二胎產。”賈康說。

然而,有代表委員註意到,從上海、重慶試點來看,房產稅收入對地方財政貢獻有限。王元楷說,重慶市按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”原則,征收房產稅主要是為瞭調節高端市場,但征收的量很少。

全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏認為,房地產稅的立意,除瞭調節財富、調控市場外,還有一個功能就是要增加財政收入。韓德雲則認為,房地產稅作為一種可能的地方稅種,從中央和地方稅源歸屬來看,還應合理分配中央和地方事權,即稅收在哪一級,義務就在哪一級。 新華社



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