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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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地產下午茶專傢點評沈陽八條很溫柔

  沈陽歷來保持著全國土地供應的比較領先的這麼一個量的城市。我們沒有一個人去關註,我們沈陽有多少存量的房子,這些存量房原因是什麼,我們市場的供需會帶來什麼樣的問題或者困擾。這個沒有人提出來。

  陸興祥:我感覺房地產調控已經有 10 年瞭, 10 年給我們留下瞭什麼東西,是 10 年調控的反思。"沈八條"也是在調控原來這種基礎下又出臺瞭這麼一個政策,好象有一點牽強。"沈八條"的內容包括還有最近沈陽出臺瞭加快平價房的市場的內容,和"沈八條"是吻合的內容。我就感覺像"沈八條",它的主張吻合我們國傢對房地產市場要怎麼樣去打擊那些投資投機,包括那些房價的上漲,它的主力是這個。但是有些內容我感覺還是非常的不理智的內容。剛才說瞭大城市,一線城市需要對市場進行怎麼樣的引導,我們沈陽應該說一個省會城市,是二線城市,我們沈陽現在的情況怎麼樣,結合我們近幾年房屋價格上漲或者一個起伏,根據這個數據來判斷沈陽的市場。北京、上海、深圳就這麼調控的情況下還要逆勢房價上漲,有的上漲達到 20% 左右,我們沈陽沒有。。

  2013年11月25日晚,沈陽市人民政府辦公廳發佈關於進一步做好房地產市場調控工作的通知,其中包括二套房首付比例提高至65%,外地人在沈購房提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上等八項政策內容。沈八條將對沈陽房地產市場產生哪些影響?

  本身房價的上升裡面有很多原因,促使房價上升的因素。比如土地的供應,土地的價位,市場的需求,有這幾大塊才能促使這個房價,你想壓不好壓。在沈陽我說瞭好幾次,沒有調控,你看沈陽會不會亂?我感覺不會亂,而且是非常平穩,這是我說的。為什麼呢?沈陽本身土地供應包括它的城市需求,它沒有這種動力去促使它的房價上漲,因為這個動力因素在裡面。這是我的觀點。反過來說沒有這種因素的情況下我們沈陽要成這個"沈八條"什麼意思呢?無非就是作秀。這是第一,第二個沈陽在全國來說,改革開放來說,特別是從房地產這個方面,沈陽比其他的一線城市,包括其他南方的二線城市起步晚,這幾年沈陽從 2003 、 2004 年將近十年來沈陽的房價每年是怎麼個走勢,我的土地供應是多少,市場需求是多少,通過這幾個數據感覺沈陽市場一直非常平穩。反過來沈陽現在可能進入一個什麼發展階段?十八大以後,包括之前,要振興東北,發展東北區域經濟,那麼這個位如果定的話,現在說瞭城市要怎麼樣擴大,包括我沈陽市政府在說,周邊 7+1 的模式擴大大沈陽,為什麼擴展,有活力。城市活力靠什麼?靠外來的技術,外來的人員,外來的資金來擴大你這個城市。你這個限制第二套房子意味著什麼?是你沈陽供不應求瞭要限制還是什麼?我就搞不明白。你應該要放開讓投資者進來。

  第二個,對我們居民傢庭實行第二套住房它的首付比例提高到 65% ,這個對我們銀行這一塊貸款總量的控制,這點我認為看來我們銀行確實要把這個關把好,不把好我們國傢經營就亂瞭,包括對開發商的土地貸款,抵押貸款,因為這一塊總行對房地產投入的貸款有一定的限制,這是符合央行的需求。

嘉賓合影

  潘文大:我覺得從最開始調控到現在,這種調控其實大傢都很清楚,最開始的時候比較新穎,能夠確實給大傢心理上也好,市場上有一定影響。後來沒有什麼新樣,調完瞭沒有什麼作用,調不調我認為對市場沒有什麼作用,現在對市場波瀾不驚一點影響沒有。這次調控我們地方政府向中央政府表態,我響應上級號召調控瞭,從 60% 調到 65% 有阻力嗎?不是玩嗎?這次新的調控是政府為瞭完成工作而工作,實際對市場是沒有什麼用的,包括市場反應也是一樣。賣得好的照樣賣得好,賣得不好的照樣賣得不好。北方冬季本來就是淡季,用我們的市場來衡量"國八條"衡量不出來。

  宋欣:首先限購政策政府已經持續這麼久瞭,突然在年底又加瞭一把力,但是我覺得還是政府主要是針對一線城市,上漲過快的城市,我覺得對於沈陽來講,沈陽本身的房價還是比較穩定的,因為這麼多年始終都是穩中有升,但是升的幅度不是很大。"沈八條"我比較贊成大傢的意見,完全應付上級政府,這種限購政策沈陽市政府也是看到瞭沈陽市場的情況出臺瞭這麼一個政策,相對來說還是比較溫柔的。外來人口還是會受到影響,稅率從 1 年提高到 2 年,一小部分肯定受到影響,而且二套房首付比例提高瞭二胎房貸試算影響倒不是很大,既然能換得起二套房,提高 5% 也是不疼不癢的,比較輕松的。



  限制別人來這裡打工,我有需求我要買,為什麼要限制?最多限制什麼?外來人員到沈陽來買首套,我不反對,不做任何的限制,僅僅一條你如果是貸款的,或者比例要給他限制。因為外地沒錢到沈陽來,拿沈陽的資金來做什麼,這個我認為還是可以做一些門檻的。今天借這個機會說一說。

內容來自sina新聞

  那麼最近幾年,我們沈陽的房價每年的平均漲幅在 5% - 6% 。每年 5% - 6% 我要反問一下,我們國傢物價上漲的指數是多少?土地上漲的指數是多少?開發商是不是在惡意漲價?這個是很簡單的問題為什麼到瞭這個地方就避而不談。

  主持人:您認為沈八條中對樓市影響最大的是哪一條?沈八條的頒佈對沈陽房地產市場產生怎樣影響?

  剛才說到"沈八條"之後,我們又出來一個平價房,我到現在還不明白,我們前幾年說經濟適用房、保障房,現在就出來一個平價房,這個平價房的主題和其他有什麼區別?土地所得怎麼得到,對平價房的對象有什麼要求,平價房在房地產裡面屬於哪一個類型的產權房,交易有什麼限制?我感覺不成熟的情況下來推對市場還是有影響的。現在在沈陽所有的開發商在建的戶型裡面,業主的對象是剛性需求的,小戶型的,誰想去自己找一個沒趣的建一個大戶型的?很少。因為開發商最理智的就是根據市場需求來做。哪一個開發商腦子發熱建高檔大戶型的,很少。像這種情況,政府引導我覺得也沒錯,其實這個市場就是成熟不成熟,就看市場的一個需求,開發商的理念,我就先談這些。

  錢辰炳:網上很多人覺得是不是真的房地產到拐點瞭,很多人包括朋友都在問,但是說實話現在投資性需求,國傢不讓我買房子,我的投資理財有很多中國中產階級需要有理財的工具。投資渠道現在基本上房地產很多人不敢買,從歷史上,因為我是學經濟的,看過一些數據的報道,包括美國近 100 年的房價的走勢,它當中會有一段時間有這種波幅,但是始終是一個斜線,曲折上漲,到目前為止它的一個趨勢還是在往上走的趨勢。所以說這個東西我不想說太多,其實中國現在的商品房的歷史大概從最早 1998 年上海那邊剛剛開始試點,再早一點 1997 年那樣,到現在 20 多年的情況。我覺得從長遠來說能夠保持增值的沒有幾個,一個是黃金,黃金金融屬性強一點,還有貨幣屬性,住宅作為固定資產,從這個角度來說中長期來看,房地產是保值的。為什麼我說保值?其實現在有好多人都說我想做一些理財方面的事情,但是他沒有渠道。現在買基金、股票,買股票可能不好說,到底哪年會來一支牛市,股市有點不太爭氣,每次都是熊長牛短,熊市一來就是 5 、 6 年, 7 、 8 年。

  王春斐:我認為首先這個政策是跟北京和深圳他們那個政策有一個跟風的形勢,人傢出來瞭政策照著人傢政策做瞭修改,北京那邊二套房達到 70% ,我們這邊提到 65% 。沈陽的市場本身比較健康,這幾年屬於一直平穩生長,出臺政策也沒有什麼影響,因為主要是剛需主導。這一輪政策我感覺二套房落實的話短期之內會造成影響。因為沈陽市購房者外地人占比比較高,能達到 40% 以上,所以對 2 年這個限制政策落實的話,短期內會造成一定的影響。而且,說 65% 提高的比例,可能會對一些改善性客戶影響不大,對一些首改客戶,比如回遷選擇首改的房子,也是 90 平米的回遷, 5% 的比例對低檔人群是一個影響,具體情況還得看政策什麼時候落地,因為沈陽之前政策落地非常慢。我估計明年年初應該出現這一輪規劃,像今年年初 1 、 2 月份。

新聞來源http://s二胎房貸 何謂二胎房貸貸款全省皆可處理y.house.sina.com.cn/2013-12-13/15412537431.shtml

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