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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??暨南大學教授胡剛表示,上海剛剛設立自貿區時也就28.78平方公裡,昨日已宣佈面積擴容數倍,自貿區不在於面積大小。“南沙全區域申報自貿區的消息當初其實是外圍人士透露來的,並不是權威消息”,胡剛認為如果南沙是60平方公裡納入自貿區是比較正常的。從中央的意圖來看,就是力度比較大,步伐比較穩。廣東自貿試驗區如果發展得好,今後也可能像上海一樣擴容。

南沙新區自貿區 沒有縮水

??至於面積大小的問題,該人士則表示,“個人認為,范圍的大小並不是最重要的,關鍵是國傢賦予當地的改革試驗任務有些什麼。”不少專傢表示,在其他自貿區都是100多平方公裡的情況下,不可能廣東自貿區一傢獨大能拿到900多平方公裡。

??另一位廣州私募人士則認為,自貿區目前仍停留在“炒概念”階段,近期大漲的股票中,不乏業績連年虧損的股票,還有市盈率超過60%的,“這很可怕”。他建議中小股民還是要謹慎抉擇。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07555954393920128729456.shtml

??在南沙有項目的某央企相關人士表示,目前還沒收到相關政府部門的文件,自貿區具體范圍也不太清楚,尚不會對房價及推貨量做出調整,還是按照原計劃進行。同時,該負責人表示,南沙自貿區范圍明確後,也要看市場反應,如果市場反應良好,會根據項目明年的推貨量對房價進行適度調整。

??“幸虧沒買機場股”,昨日,廣州市一位外經貿公務員得知白雲空港未進入自貿區范圍時,向南都記者感嘆。不過,白雲機場並未受到牽連,昨日依然上漲瞭1.63%,近半年漲幅也高達66.53%。

??昨日,網上出現廣東自貿區“縮水”的聲音。對此,有知情人士透露,“至少對於南沙來說,沒有所謂縮水的情況”。目前,南沙自貿區面積仍然是廣東3個片區裡最大的。

??昨日,不少在南沙有項目的房企表示,由於網傳的地圖尚沒有劃定具體的地點,還不清楚自己的樓盤是否在自貿區范圍內。如果在自貿區范圍內,明年可能會對房價進行適度上調,但要看銷量情況。而合富輝煌(中國)市場首席分析師黎文江則認為,南沙樓市目前庫存量大,沒有人敢輕易提價,隻有那些偽命題制房子信貸條件貸款全省皆可處理信貸房貸造者才這樣說。

??該人士透露,據其所知,至少在最後一版的申報方案提交之前,省層面傳達的意思,就是給南沙60平方公裡空間,至於在此范圍內如何分佈搭配則主要由廣州、南沙自己決定。換言之,至少在自貿區南沙部分,在最終上報相關申報材料時,就是按照60平方公裡范圍來做規劃的。

??在南沙有多個項目的某企業相關負責人表示,該企業正好有幾個項目都在自貿區范圍內,但目前還不會對房價等進行調整,除非銷量有較大的上升,再考慮提升房價。“在沒有具體政策落實前,還是謹慎為好。畢竟南沙房地產業的發展更需要產業、人口等來帶動。”

??合富輝煌(中國)市場首席分析師黎文江認為,從房地產業的角度來看,不應該炒作自貿試驗區的概念,應該落實產業人口,這樣才能提升對南沙的住房需求。“南沙60平方公裡自貿園區隻占南沙8%的面積,對南沙的房地產業的影響相對較小。”

??廣東自貿區概念股集體飄紅過去半年最高漲幅高達158.9%

??昨日全國人大常委會全體會議上,包括廣東自貿區在內的四大自貿區亮出“真身”。盡管廣東少瞭白雲機場片區,面積也縮水瞭不少,但資本市場的熱情並沒有受影響,昨日廣東自貿區11隻相關概念股,除瞭2傢停牌,其餘全部飄紅。

??其中,深赤灣A 上漲6.82%,漲幅最大。鹽田港、華發股份漲幅均超過4%。廣東自貿區的利好消息早已在坊間流傳,11月開始,相關個股如珠海港出現多個漲停,近20天漲幅達到59.23%。半年漲幅榜上,中遠航運更是以158.9%拔得頭籌,珠海港、華發股份半年漲幅也都超過瞭100%。

??不要隻盯房價要盯產業人口集聚

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??“面積大小並不是最重要的”

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