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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??張大偉表示,可以預見的是,多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續推出提振房地產市場的政策。在低迷的第一季度結束之後,4月份,一、二線城市將可能再出現一輪土地出讓高潮。

十城首季賣地收入1537億降45% 地方財政倍感壓力

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/23295993042107697516277.shtml

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??對此,張大偉認為,目前一線城市平均樓面價達到瞭每平方米8254元,住宅類樓面價每平方米也在萬元以上,這是2014年一季度以來的最高值。事實上,即使樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態,但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱,房企紮堆一、二線城市,在推高地價的同時,明顯也在醞釀風險。

??張大偉向記者列舉瞭一組數據,從中可窺見土地推出價格上漲情況。該數據顯示,2015年第一季度,一線城市土地供應僅相當於2014年的17%;但從供應土地的推出均價來看,2014年第一季度為11131.98/平方米,而2015年第一季度則為12834.15/平方米,同比上漲幅度為15.29%。此外,與2014年全年的土地推出均價11679.86/平方米相比,今年一季度土地的推出均價明顯更高。

??無獨有偶,據中原地產市場研究部統計數據顯示,2015年第一季度,一線城市土地出讓金達934.79億元,同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看,土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近三年的最低點”,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,主要原因是土地供應減少,截至目前,一線城市供應的土地總數為147宗,從環比和同比情況來看,均出現暴跌,但供應土地的推出均價卻明顯上漲。

??記者從上海易居房地產研究院獲悉,2015年第一季度,10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元,與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%18.6%,較2012年同期增長61.8%

??而鑒於一線城市土地供應量的暴跌,四大一線城市土地成交均出現瞭較大幅度的下降。20153月份,一線城市土地成交建築面積為216萬平方米,環比下降21.1%,同比下降64.7%;上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比降幅分別為72.9%41.3%71.2%81.8%蘆竹汽車貸款林口房貸

??有分析指出,土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。在許多地方,土地出讓金收入已占地方財政收入的三分之一左右。

??對此,上海易居房地產研究院研究員曹倪娜也向記者表示,在多重利好政策的促進下,房市將出現復蘇,而開發企業在拿地方面也將提高積極性,二季度土地市場將有所復蘇。■記者王麗新

內容來自sina新聞

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