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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  【各地樓市呈現明顯分化】

  近來,杭州等部分二三線城市不時傳來大幅降價的消息,使得近來唱空中國房地產市場之聲不絕於耳,一些人甚至預言樓市或將崩盤。對此,專傢普遍認為,房地產市場短期內出現暴漲或暴跌都不現實。

  在今年杭州樓市一些樓盤率先降價、部分銀行信貸政策收緊的沖擊下,全國房地產市場供需格局已經悄然改變,樓市降溫趨勢明顯。對此,中原地產首席分析師張大偉認為,一方面市場已近高點的預期強烈,一些投資者開始高位離場;另一方面,管理層力推不動產統一登記等信號,也意味著樓市調控已經從交易環節向存量環節轉向,這種變化在一定程度上打壓瞭投資性需求。

人民日報:各地樓市呈現明顯分化 短期難暴漲暴跌

  秦虹表示,這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號:在"抑制投機投資性需求,滿足合理的住房需求"這個大的政策方向不變的前提下,具體政策從過去的多為"一刀切"的政策轉為"分類調控、分城施策";從過去偏重需求端的調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控";從過去對房價的直接調控轉為對住房供求關系的調整,其目的就是真正實現"住有所居"的住房目標。

  【短期內難現暴漲暴跌】

  對此,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下,再采取"一刀切"的調控政策已無必要,政府對住房市場的調控及時進行優化調整也是十分必要的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-0民間二胎 民間二胎設定資料4-04/08514039304.shtml



  面對當前樓市分化趨勢,過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已經難以發揮效果,因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此,住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策;同時要求房價下跌的城市要重視消化存量,控制商品房開發規模。

  【一個政策管全國行不通】

  "與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同,在區域市場持續分化的背景下,不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲分析,一方面是一二線城市住房供給仍相對不足,住房銷售量增長較快;另一方面是三四線城市的住房庫存仍不斷增大,不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求的局面使得一線城市價格上漲壓力較大,北上廣深等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。

  事實上,今年政府工作報告中提出,針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  在財政部財政科學研究所所長賈康看來,近期房地產市場出現的降價征兆,表明樓市已經開始出現地區分化。"從房地產市場發展的趨勢看,房價必然按照不同區域、不同地段,形成分化格局。"賈康認為,近期市場出現的地區分化信號"很正常",改變瞭十年來房市的"單邊上漲"態勢。

  今年以來,隨著全國樓市呈現明顯降溫,房價漲幅進一步放緩,尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產市場表現出明顯分化趨勢。曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變,管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路越發清晰。專傢認為,樓市調控政策正逐步向市場化、差別化、長效化、地區化的特點發展,房地產市場今年將呈現量價齊穩的趨勢,房價不會出現暴漲或暴跌。

內容來自sina新聞

  "我們不能說住房市場出現大的拐點,更不同意崩盤的理論。" 任興洲表示,目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋,以及供求關系逐漸改變的必然結果。沒有一個國傢的房地產行業是永遠"高歌猛進"的,到瞭一定程度會規律性地回落。但這不是泡沫的破裂,而是正常回落。

  任興洲認為,縱觀全世界房地產的發展,在快速城市化的發展過程中,崩盤情況很少,甚至幾乎沒有出現。隻有城市化到瞭很高的水平,而且房地產供求關系已經基本平衡瞭以後,才會出現所謂的泡沫破滅的問題,但我國當前城市化率隻有53%左右,整體水平還不是太高,還有相當多的人沒有住房。而且與國外相比,我國房地產首付還是比較高的,杠桿率不高。在這樣的情況下,崩盤論並不現實。

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