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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產市場進入深度調整期，房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下，房企的促銷活動一浪高過一浪。中國證券報記者5月19日獲悉，位於北京亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個"零首付"樓盤。業內人士認為，不少房企上半年銷售目標低於預期，在中期業績考核來臨之際，促銷去化成首要任務。
此外，珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源，這些房源在享受權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
據介紹，近期，在大北京區域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多瞭起來，意在低價刺激購房者出手。位於香河的華語經典，參與促銷活動的購房者可以15萬元的優惠價格購得50平方米的1室1廳；位於永清的昊業憶江南，一套92平方米的2室2廳，優惠價僅為35萬元左右，這兩個樓盤推出的促銷價均為五折，但促銷的房源有限。
北京首現零首付樓盤 未來或會有更多房企加入
去化成房企首要任務
5月19日，中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處，對方確認正在進行"零首付"活動。據介紹，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。
根據公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬於買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋。除瞭贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算，折算單價僅14800元/平方米，成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區的均價在3萬元以上。
珠江四季悅城銷售人員表示，通過這個活動，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實現刺激樓盤銷售的目的。
內容來自sina新聞
"零首付"蔓延至一線城市
事實上，零首付概念的促銷活動並非新鮮手段，在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以信用貸款條件期加快周轉，提高去化率。不過，北京的房企推出"零首付"活動尚屬首例。
目前，受宏觀經濟、信貸緊縮等多個不利因素影響，房地產市場仍處於調整期，購房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業內人士表示，離年中業績考核隻剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價促銷的手段。
一般來講，房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60%，因為下半年隻有九、十月份的傳統銷售旺季，進入冬季後購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務不能達到60%的紅線，甚至低於50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務。"未來還會有更多房企加入，促銷的力度也會增加。"蘭德咨詢總裁宋延慶認為。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07472737772.shtml
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