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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??業內人士認為,2014年是佛山商業地產的蝶變年;更有不少業內人士斷言,佛山商業過剩危機已在2014年顯現出來。真實的情況到底是怎樣?

??日前,商務局相關負責人表示,佛山市舊的商業網點規劃並不能適應現在商業網點的發展,接下來將與規劃部門共同完成佛山市城市商業網點規劃的修編。同時,也將引導大型綜合體投資商錯位經營,準確定位,形成特色,避免同質化惡性競爭,尋求最大化的生存空間。整合信貸定存信貸年息借貸增貸轉貸

??2014年,對於佛山商業市場而言,是極其不平凡的一年。一方面,南海萬達廣場、萬科廣場等大型購物中心接二連三開業,市民驚覺逛街的選擇多到眼花繚亂;另一方面,新光百貨南海店等一批傳統百貨公司卻敗走佛山,攪得佛山商業市場風起雲湧。

??商業市場風雲變幻,2014年佛山住宅市場則表現“驚艷”,去年佛山新建住宅成交量創下“歷年新高”和“全省第一”,一、二手住宅成交量雙雙比2013年大幅上升24%。DTZ戴德梁行預測,2015年佛山的住宅成交量將回復理性,價格總體平穩。

內容來自sina新聞

佛山有望打造成尖沙咀?

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08305964187099958922527.shtml

??不過,DTZ戴德梁行相關負責人指出,商業供應井噴不隻佛山獨有。“縱觀國內經濟發達的二線城市,未來3~5年商業供應量普遍在300~600萬平方米的規模。轉型與結構重塑勢必主導未來的商業發展。同樣,佛山也正在經歷從街區式商業、大中型超市百貨、一站式購物中心,走向購物中心的‘個性化時代’。”該負責人表示。

??土地市場今年的反應將會如何?該分析機構認為,2014年,供需雙向縮減令土地市場明顯降溫,但由於去年住宅市場整體成交量不錯,2015年土地市場的成交量將有所升溫。

??很多業內人士都表示,2014年佛山商業過剩危機已經顯現。

??與人均商業面積居高相對應,佛山的商業綜合體的總量也保持著迅猛增長的趨勢。就在去年,平洲怡豐城、南海萬達廣場等4個大型商業體在禪桂中心區相繼開業,為禪桂帶來約35萬平方米的零售商業增量。除瞭這4大新商場外,禪桂在營的商業中心就有近30個,在營面積共計約133.4萬平方米。在建的商業面積也很驚人,共有228.2萬平方米。

??業內人士表示,商業是需要發揮集聚效應、抱團發展的,“如果商業體特色明顯,交通等配套設施完善,能夠充分吸納外來消費,就有希望打造成像香港的尖沙咀和廣州的天河區那樣的商業集聚區。”

??日前,DTZ戴德梁行公佈佛山2014全年房地產市場分析數據,預測2019年佛山人均商業面積將升至1.37平方米。

??專傢:今年住宅價格將總體穩定

??如條件達到有望成為“尖沙咀”

??來源:西屯區土地貸款額度廣州日報 記者張婷婷 曾艷珠

??佛山商業競爭再度升級



??去年,國內總體消費增速放緩,但佛山仍領先廣東平均水平。萬達廣場、南海萬科廣場、怡豐城的開業,為佛山商業市場新增30萬平方米以上的優質商業面積,令佛山商業競爭再度升級。根據贏商網提供的最新數據,目前佛山商業存量為830萬平方米,預計5年增加約400萬平方米。

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