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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

馬競20%的股權,並進入俱樂部董事會。萬達董事長王健林在接受記者采訪時表示,自己所做的一切都是為瞭中國足球水平提升,未來不排除繼續投資歐洲俱樂

??值得註意的是,2014年6月5日,恒大與阿裡巴巴集團達成戰略合作協議,阿裡巴巴將投資12億元獲得恒大足球俱樂部50%的股權。協議簽署

??記者發現,現有的中超球隊中,廣州恒大、杭州綠城、廣州富力、青島中能、天津泰達等5傢俱樂部身後的老板,皆為純正的房地產開發商;山東魯能、北京國安、遼寧宏運、長春亞泰、江蘇舜天、大連阿爾濱、上海上港、上海申鑫、武漢卓爾9支球隊的金主,投資范圍也包括房地產。

能夠上市的話,將很大程度上提高資金使用效率,降低融資成本,提升利潤水平,從而增加房企的回報率。

??統計數據顯示,2014年中超各俱樂部總收入達到20.15億元。總收入過億俱樂部由去年的恒大、魯能2傢變為7傢,增加國安、富力、申花、人和、上港5傢。中超每傢俱樂部的分紅將由去年的570萬元漲至今年的1000萬元。

投資足球的苗栗縣銀行汽車貸款原因。

??去年年底收購河北中基足球俱樂部的華夏幸福基業股份有限公司1月27日在北京舉行媒體見面會,正式宣佈河北華夏幸福足球俱樂部成立,並宣佈西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部前主教練拉多米爾·安蒂奇率領河北華夏幸福足球隊征戰中甲聯賽。

中超俱樂部大多具房產背景 媒體講述房企足球經

多米爾·安蒂奇和他的教練團隊。

俱樂部成為房地產企業天下的背後,除瞭有錢任性的本色外,房企們看到的是足球對品牌的巨大傳播效應。此外,足球市場巨大的商業潛力與政策扶持,也成為房企

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示,足球固然能讓房企成為“風口上的豬”,通過金錢投資換取品牌提升;抑或是聰明房企手中的護身“籌

三連冠、問鼎亞冠冠軍,打造瞭中超史上的“恒大神話”,同時引領瞭“房地產足球”的新型模式,也調動瞭房地產商們跨界投資空前的熱情。

??日前有消息透露,中國將大力推進足球業發展,鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部,改革足球賽事收益分配機制。

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示,房企通過投資海外俱樂部,能加強與國外政府之間的交流,有利於收購海外土地及項目建設機會的獲

企業幾乎也都涉足瞭房地產領域,例如國安、魯能等。因此,中超聯賽也被大傢戲稱為中國房地產足球超級聯賽。

??聯姻足球的不解之緣

店,並在西班牙設立瞭申花隊的訓練基地。

??在恒大之前,將足球與地產完美聯姻的是萬達。1993年,萬達集團入主大連足球俱樂部,更名為大連萬達足球俱樂部。此後的時間裡,大連萬達奪得瞭四次甲A聯賽冠軍和一次中國超霸杯冠軍,並創造瞭職業聯賽連續55場不敗的神話,成瞭甲A時代名副其實的“巨無霸”。

??球隊“買、買、買”

??除瞭品牌效應和以恒大為代表的球隊成功經驗外,足球產業蘊藏的巨大商業潛力,以及近些年政策的扶持,也成為房企投資足球的原因。

爭取上市。

??房企進軍足球行業已不是新鮮事,在7傢千億房企中便有恒大、綠地和萬達3傢“涉足”。在目前16支中超俱樂部中,絕大多數都具有房地產的背景。

份有限公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司。河北華夏幸福足球俱樂部成立之初便重橋頭區農地貸款額度金引進前西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部主教練拉

??足球的賬本

碼”,確保在復雜的環境中立足;但更聰明的房企,則會充分利用政策導向進行模式創新,將足球做成產業和新的盈利點。屆時,足球能帶來的基本效應也將會數倍

??除瞭斥重金投資中超外,一些房企將目光轉向海外,投資國際足球俱樂部。今年1月,萬達集團投資4500萬歐元(約合人民幣3.2億元),購買瞭

??房企一擲千金買球隊、球員風光的背後,經濟賬如何算,一直是公眾好奇的焦點。

??去年年底網易發佈的《中超商業價值報告》顯示,“2014賽季,中超公司年收入4.4億元,中超各俱樂部總收入突破20億元,但支出則超過22億元,俱樂部仍是虧損”。

??據一位足球專業人士透露,球隊高額的資金投入,包括世界大牌教練和高水平外援的引入、球員的工資以及獎金激勵等,而收入方面則僅能靠較低的賽事獎金和轉會收益,總體入不敷出。

??如此燒錢運動,房企到底圖什麼呢?品牌效應成為一個合理的理由。對於足球與品牌的關系,2011年,恒大董事局主席許傢印那句算賬最具代表性,

“如果央視直播恒大的比賽,整整90分鐘,按央視每秒15萬元的廣告收費,就是8100萬。相比我們的投入,這樣的廣告費花得太值瞭。”

??後來事實證明,恒大成功地用足球樹立瞭良好的品牌形象,而且實現收益。2014年,盈利的球隊增至5傢,恒大則仍是其中的老大,其胸前廣告更是賣出瞭9位數的價格,冠絕中超。

內容來自sina新聞

後,許傢印還表示,增資後的恒大足球俱樂部將有現金資本24億元,未來公司計劃引進20個戰略投資者,增資擴股40%,每傢2%。等具備瞭上市條件,還會

??在1994年,中國足球職業化之初,房地產與足球相當疏遠,當時的房地產贊助企業隻有4傢。而在中國足球頂級聯賽的贊助商名單中,後來也曾出現過制藥、電器、煙酒甚至輪胎企業。隨著足球投資的成本不斷提升,這些企業逐漸被財大氣粗的房地產商取代。

這其中既有綠城、建業這樣的房企資深“玩傢”,也包括近幾年才進入足球領域的富力、綠地等房地產企業。除瞭這些主業為房地產的公司外,其他俱樂部投資人的

得。以萬達為例,去年11月,萬達入股馬競談判完成的消息傳出。12月又有消息稱王健林與西班牙政府關於投資馬德裡南部原“歐洲賭城”地塊的商談已接近尾

聲,萬達將投資60億元建造綜合體。很顯然,對當地球隊的投資會提高房企在地方政府眼裡的“印象分”,對房地產項目的談判有利。綠地則收購瞭西班牙的酒

??市場潛力與政策扶持

??翻閱中國足球發展史,目前房企聯姻足球的現象並非從一開始就出現。

??房企進軍足球行業已不是新鮮事,在目前16支中超俱樂部中,絕大多數都具有房地產的背景,中超聯賽也被戲稱為中國房地產足球超級聯賽。目前中超

??中超營收增加,主要來自於贊助商、供應商,僅中國平安集團即以每年1.5億元的金額冠名中超。目前,中超贊助商已突破10傢,收入由去年的1.89億元猛增到今年的近4億元。不過,賽事版權的收入僅由去年的3600萬元漲至今年的3866萬元。

??據悉,新一輪的房地產燒錢運動始於2010年。一個“揮金如土”的恒大集團當年以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權,用不到4年的時間取得中超

??克而瑞研究中心報告分析稱,通過頂層設計制度上的不斷完善,讓經營足球俱樂部盈利成為瞭可能。這是因為一方面,改革足球賽事收益分配機制後,電

視轉播將引進市場競爭機制,收看足球比賽轉播從免費到收費將是大勢所趨,那麼房企有望通過出售電視轉播權的收入盈利(歐洲聯賽的電視轉播收入占俱樂部收入

比重較高);另一方面,國傢鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部,為房企旗下的足球俱樂部單獨進入資本市場提供瞭想象空間。如果足球俱樂部

??今年1月,當球迷們為國足亞洲杯提前出線刷屏的時候,又一傢房企足球隊宣佈成立瞭。近日,華夏幸福收購瞭中甲球隊河北中基,成為又一傢進軍足球行業的房企。

??在去年中甲聯賽中成功保級之後,為瞭俱樂部的發展,河北中基足球俱樂部接受瞭華夏幸福基業股份有限公司的收購,將全部股份轉讓給華夏幸福基業股

部。

放大。

??中國足球改革總體方案通過後,俱樂部的經營環境將得到極大的改善。對於想走多元化道路的房企,投資足球俱樂部將是一個不錯的選擇。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08205969258042980888113.shtml

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