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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

8月74城市房價環比下跌 北京上海同比漲幅超10%

   百城房價74個城市下跌 住宅均價連續4個月下跌

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   37城限購松綁專傢:限購取消對市場刺激效果有限

  另外,根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年8月十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,為連續第4個月下跌,跌幅較上月收窄,10個城市仍全部下跌。具體來看,杭州環比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位。同比來看,十大城市平均價格上漲7.58%,連續第22個月上漲,漲幅繼續縮小2.18個百分點。

  從同比來看,2014年8月,100個城市中,住宅價格環比2014年7月上漲的城市個數為26個,較上月增加2個。住宅價格環比下跌的城市個數為74個,較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是:張傢港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中,張傢港、三亞跌幅在3%以上。

  環比方面,2014年8月,百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。100個城市中,有39個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少9個。其中,廈門上漲18.26%,漲幅最大;北京、上海等6個城市漲幅介於10%-14%之間;深圳、南京等27個城市漲幅在1%-10%之間。有61個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加9個。其中,溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。

  截止目前,在46個限購城市中,已有37個城市限購松綁,但從市場表現來看,限購松綁的效果還不太明顯,專傢表示,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。此外,信貸仍是影響樓市進程的關鍵因素,在信貸尚未松動的前提下,市場後勁能否持續仍待觀察。但隨著樓市"金九銀十"的到來,房企加快以價換量的步伐,市場成交量或將回升。

  據中新網房產頻道統計,在之前有限購政策的46個城市中,僅餘9個城市還未取消限購政策,限購松綁城市達8成。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10504418111.shtml

內容來自sina新聞

  張大偉也認為,持續半年多的市場蕭條後,整體企業資金壓力極大,或許有更多房企選擇以價換量的策略,推動"金九銀十"成交有所復蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。(中新網房產頻道)

  自今年五月份樓市由漲轉跌以來,市場下行態勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央"分類調控"政策的指導下,根據各地情況對限購政策作出調整,采取瞭取消限購或限購松綁的政策。

  中新網9月1日電(房產頻道 陸肖肖)今日發佈8月份百城房價指數,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  從市場表現來看,在多個城市限購松綁"滿月"之時,限購松綁的作用並不明顯,根據8月份百城房價數據,限購松綁城市僅6個環比出現上漲,其中漲幅最大的廈門,環比上月增長1.47% 。相反,已經取消限購政策的西安、長沙和福州,8月份環比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道采訪時表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。

  中原地產首席分析師張大偉則指出,目前信貸尚未有實質性松動,部分城市價格依然高企,市場後勁能否持續仍待觀察。

  開發商以價換量 "金九銀十"或可期

  隨著九月份的來臨,房地產傳統的銷售旺季"金九銀十"將到來,從往年來看,這一階段房企會加大推盤力度,另外打折促銷等活動也會更加頻繁,以此來拉動成交。

  分析認為,預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。

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