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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  改造方案1個月獲通過埔里鎮民間二胎房貸

  ■舊改突破

  據瞭解,東村鋼管市場地處佛山大道以東、樂從大道以南,分佈著鋼材賣場、舊廠房等,土地利用率低、鋼材市場萎縮,加上受限貨政策影響部分商戶搬遷、集體收益下滑,都讓東村鋼管市場產業升級迫在眉睫。

  昨日,樂從鎮土地儲備發展中心與沙滘東村資產管理辦公室、東村股份經濟合作社共同簽訂《土地租賃原則協議書》,標志著東村鋼管市場改造進入動遷實施階段。這不僅為佛山新城、樂從鎮村級工業區改造邁出關鍵第一步,也開啟瞭佛山新城三舊改造工作的新篇章。



  樂從東村鋼管市場改造項目昨日簽約開始動遷,未來兩年新城力推三大片區舊改項目

  ■政府介入

  根據昨日公佈的改造實施方案,該項目實行"政府主導、社區配合、統一規劃、連片開發、分佈實施",由順德區樂從鎮土地儲備發展中心承接原租賃合同,向集體支付物業租金直至土地出讓階段。完成合同承租後,該中心著手對地上物業進行動遷,並與佛山新城國土規劃局協調辦理相關用地手續,之後再由政府通過公開招拍掛的方式完成融資地塊連片招商開發,並與集體進行收益分成。

  "既保障瞭村民的現有收益,還提供瞭不錯的一次性收益和長遠收益。同時,鎮政府規劃的一系列產業引領項目也得以落地。"麥連桐說,希望東村鋼管市場改造項目成為"樣板",政府介入合作開發這一模式能為其他村的改造,特別是村級工業區改造提供指導、借鑒意義。

  為此,昨日的項目簽約儀式也成為佛山新城、樂從鎮村級工業區改造的動員大會,全鎮24個村委會、社區的書記、主任悉數參會。

  樂從鎮相關負責人介紹,該項目改造范圍為東村鋼管市場片區集體持有部分,用地面積約118644。建設期暫定為3年,改造完成後,該片區將為佛山新城傢具產業提供商務辦公、會展營銷等平臺,打造成為以商貿、展銷、研發等為主的產業密集帶。

  東村鋼管市場項目動遷

內容來自sina新聞

  "從5月全面啟動該項目的舊改工作,到6月初改造方案獲高票表決通過,前後僅用瞭1個多月。"昨日簽約現場,順德區政務委員、佛山新城黨工委副書記、樂從鎮黨委書記麥連桐說,這是樂從鎮第一個村級工業區改造項目,也是與佛山新城融合後的第一個舊改項目,進程如此順利,很大程度上得益於"政府介入合作開發"全新模式。

  今年是佛山新城與樂從鎮融合之後的"整合年",決定著新城發展空間的"三舊"改造也被列為今年的一大重心。年初新城管委會已專門設立城市重建局,編制一批新規,進一步合理放寬政策限制,並通過適度讓利鼓勵各級業主積極以各種形式參與舊改,實現產業升級、城市更新。

  據初步估算,通過項目改造,村集體除可獲得可觀的一次性分紅外,逐年收益分紅還在現有基礎上有較大提升。

佛山新城舊村改造 樣板啟動

  據悉,未來兩年佛山新城、樂從鎮計劃將整個新城劃分為佛山新城核心片區、沙良河片區、南入口片區等三個舊改專屬片區,全力開展北入口改造、大墩村改造、小湧村留用地處理及局部舊村改造、沙邊舊工業區改造等大型項目。同時,積極引導佛山大道沿線以及英雄河、沙良河、逕口河"三河"合一沿線的舊工商業區業主參與"三舊"改造。

  珠江時報訊(記者/操小山 通訊員/潘曉欣) 樂從東村鋼管市場"三舊"改造項目《土地租賃原則協議書》南投貸款昨日簽訂,標志著該項目進入動遷實施階段。這也是佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮"區鎮融合"半年來取得突破進展的首個舊改項目。未來兩年,佛山新城、樂從鎮將全力開展北入口改造等多個大型三舊改造項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09434212747.shtml

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