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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

五結鄉土地貸款率利試算表永安區房貸2013年房企資產負債率漲至65.81%

內容來自sina新聞

  近日發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,2013年上市房企總資產均值為362.89億元,同比上升24.33%;房地產 業務收入均值92.08億元,同比增長46.62%;資產負債率均值同比增加1.09個百分點至65.81%;凈負債率均值同比增加15.31個百分點至 79.67%;凈利潤均值為13.76億元,同比增加16.41%。

  報告顯示,2013年,由於銷售良好,企業普遍加大杠桿力度,償債壓力有所上升。從長期負債比率來看,房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率 均值分別為65.81%和79.67%,較2013年上升0.95和16.96個百分點,均為近三年來最高點。從短期負債比率來看,房地產上市公司流動比 率均值較2013年下降34.58個百分點至190.15%;現金流動負債比率均值也由-0.06%下降至-7.75%。總體來看,行業負債水平仍處於 歷史高位。

  該報告由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合組織聯合發佈。報告顯示,通過對入選本次測評的199傢上市房企的測評研 究,萬科連續第七年蟬聯榜首,保利與中國海外發展則分列此次綜合實力榜的二、三名。其中,中國海外發展由上年的第四位上升至第三位。恒大地產、龍湖地產和 世茂房地產分居第四到第六位,碧桂園上升六個位次至第七,富力地產、融創中國和華潤置地分列第八至十位。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08212764244.shtml

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