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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??他認為,國傢住房銀行的業務范圍不僅限於住房公積金,凡是國台北市二胎借貸傢政策所鼓勵,與住房相關的業務,都在其業務范圍之內。比如棚戶區改造貸款、住房維修基金等等。

??這樣一來,就能解決目前公積金提取難,審核周期長,各地標準不統一等等問題,可以大大提高效率。

??上周,住建部住房公積金監督司司長張其光等人撰文提出”設立國傢住房銀行條件已成熟”。一時間,業界都將該文章視為住建部即將正式建立國傢住房銀行的信號,圍繞這個話題展開的討論也是此消彼長。

??公積金制度需要改革已是共識

??專傢:該機構最大作用是改善民生

??將成升級版公積金管理中心

??合富輝煌首席分析師黎文江說,現在全國各地住房公積金的提取標準、額度都不一樣,國傢住房銀行可以將全國的公積金管理中心全部統籌起來,設立統一的標準。目前公積金管理中 心機構還是屬於政府職能部門,在處理公積金貸款、發放等等一系列業務上,都不是很專業。若是單獨設立一個國傢住房銀行,讓專門的金融機屏東縣當舖借款構來做這些事情,工 作效率一定會提高不少。

??按 照上述撰文,國傢住房銀行指的是,以住房公積金制度為基礎,設立政策性住宅金融機構。文中還提到瞭具體的操作方法:可利用現有全國342個公積金管理中心 機構、網點和人員,組建國傢住房銀行分行和支行,在中央設立總行,實行垂直管理,全國住房公積金貸款風險準備金中500多億元的超額撥備,可轉化為住房銀 行資本金。

??暨南大學教授胡剛認為,國傢住房銀行作為政策性銀行,應該是微利的。該機構起到的最大作用,即是改善民生,解決中低收入傢庭住房消費需求。

??他說,針對住房設立專門的金融機構,國傢早已明確方向。2013年召開的十八屆三中全會明確提出:“研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。”而在之後的多次會議上,政府都曾提及“研究建立住宅政策性金融機構”。

??鏈接



??現行的住房公積金制度需要改革早已是共識。最近有消息稱,住房和城鄉建設部已經基本完成瞭《住房公積金管理條例》修訂的有關工作,並已形成修訂草案稿。並將 於近期上報國務院法制辦。4月10日,國務院發佈關於落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見,也重點提及公積金等領域改革。業內人士稱,設立國傢住 房銀行能解決住房公積金目前存在的一系列問題。反過來思考,這樣也能大幅度的推動公積金改革。

國傢版住房銀行端倪初現 或助力公積金改革





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08535994633547179410459.shtml

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