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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??如果再細分到下一級分類,2014年吸金之王是互聯網行業的電子商務。

??過去中國消費者通過互聯網在海外購物,是在消費者下單之後商品才出口、通關,配送時間至少半個月以上;現在商傢們先是通過集裝箱船以較低的成本將商品集中運往中國,先進入保稅區倉庫,待買傢下單後才繳稅發貨,配送時間可縮短至2-3天。

??不管首富花落誰傢,他們兩個都是今年中國電子商務領域的熱門人物。馬雲自不必多說,以商業地產發傢、代表傳統商業形態的王健林,今年也為電子商務投資加瞭一把火。

??2014年中國電子商務市場,出現瞭多傢海外電商的身影。一方面是消費者購買進口商品更方便,同時帶動瞭電商物流配送環節的投資,一起做大瞭中國電子商務市場規模。

??兩年前的2012年12月,中國經濟年度人物頒獎現場,王健林與馬雲立下的1億元賭約:“2020年,如果電商在中國零售市場占50%,我給他(馬雲)1個億,如果沒到他還我1個億。”

??2014年12月18日,在阿裡巴巴公司農村網點“清遠試點”正式掛牌儀式上,馬雲親自到場站臺。“我們公司內部說知識青年上山下鄉,今天通過電子商務、通過互聯網,可以真正讓知識再度上山下鄉,能夠通過這個改變農村的知識結構,讓農民回到土地上,讓年輕人回到農村,把自己的農副產品運到全國各地,真正消費起來。”

??根據中國商務部數據,2014年上半年,中國電子商務交易額約為5.66萬億元,同比增長30.1%。網絡零售市場交易規模約1.1萬億元,同比增長33.4%,相當於上半年社會消費品零售總額的8.4%。


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??這場賭約現在論輸贏尚早。這個賭打瞭不到兩年,王健林主動擁抱電子商務,是一個有意思的信號。

??中國的電商們,2014年的重頭戲是下鄉。受益於中國實體零售店基礎設施薄弱發展起來的中國電子商務,正在繼續以自己的方式滲入三四五線市場,農村被看作是藍海。2014年10月底,中國國務院總理李克強在國務院常務會議上,要求重點推進6大領域消費,提到第一條就是擴大移動互聯網、物聯網等信息消費,提升寬帶速度,支持網購發展和農村電商配送。

??緊跟阿裡巴巴上市的步伐,在胡潤研究院發佈的“2014胡潤百富榜”中,馬雲傢族以1500億元財富排名第一,王健林傢族以1450億元財富排名第二。

??自2010年中國電子商務交易額突破4萬億以來,每年以2萬億元人民幣左右的速度在增長。

??首富來自電商

??如果說2014年上半年電商們忙著在農村刷墻做廣告,到瞭下半年,則是發佈農村電商的具體規劃。2014年10月,阿裡巴巴集團宣佈將啟動“千縣萬村”計劃,在三至五年內投資100億元,建立1000個縣級運營中心和10萬個村級服務站。蘇寧雲商則表示將在5年內,建設1萬傢蘇寧易購服務站,覆蓋全國1/4的鄉鎮;京東宣佈下鄉進村的“星火試點”、“千縣燎原計劃”,在全國的55個試點縣進行探索,尋求適合中國縣域電商化發展。

??據美國調查公司尼爾森統計,2013年在中國有1800萬人通過互聯網購買海外商品,金額總計達到瞭2160億元。據尼爾森預測,到2018年,中國購買海外商品的消費者將增至3560萬人,消費額將超過1萬億元。

??電子商務今年能夠坐上第一的位置,主要得益於2014年9月阿裡巴巴集團在美國上市,融資217.67億美元,創下全球最大規模IPO紀錄。

??2014年前11個月,中國互聯網行業共獲得私募股權投資36.33億美元、創投投資34.60億美元、海內外並購交易74.67億美元、海外IPO融資250.13億美元、國內IPO融資0.68億美元,總計約396.41億美元,成為2014年度當之無愧的吸金之王。

??自2010年中國電子商務交易額突破4萬億以來,每年以2萬億元人民幣左右的速度在增長,網絡零售市場交易規模在社會消費品零售總額的比重也在逐年以2個百分點的數字在增長。

??商人們的嗅覺比大多數人敏銳。王健林也看到瞭電子商務對線下零售業態造成沖擊已成事實,萬達商業地產正在“萬達廣場”基礎上再佈局“萬達城”,將重心從傳統百貨業轉向旅遊、餐飲、文化等,“騰百萬”電商項目,也是在探索如何打通線上和線下,形成一個O2O閉環。

??入華,下鄉

??2014年“雙十一”,阿裡巴巴平臺上的銷售額創下571億元(約合93億美元)的紀錄,不僅超過瞭去年的362億元,還遠遠超過瞭美國“網購星期一”(CyberMonday,感恩節後的第一個星期一)的20.4億美元,超過瞭美國“黑色星期五”的23億美元,創下有史以來最大的網站單日成交額紀錄。五年前由阿裡巴巴發起的第一屆“雙十一”購物節,當天的銷售額不過1億元人民幣。

??2014年11月6日,投資銀行摩根士丹利發佈瞭一份關於中國電子商務的報告,指出2013年在全球8900億美元的電子商務銷售額中,中國占到瞭35%。中國電子商務的規模相當於GDP的3.3%,為全球最高比例。他們預計,在2013年至2018年間,中國電子商務銷售額將保持28%的年復合增長率,到2018年將達到1萬億美元,占全球總規模的50%。

??在《福佈斯》2013中國富豪榜上,王健林以860億元人民幣的個人財富,首次成為中國首富。好事者們開始計算,萬達商業地產上市,能否追上這50億元的數字差。王健林和馬雲到底誰才是今年的中國首富?

??美國第一大電商亞馬遜在2014年8月宣佈攜手上海自貿區開通海外直郵中國業務,2個月後,美國第二大零售商Costco以在阿裡巴巴旗下天貓國際開店的形式進入中國,緊跟著的是泰國最大財閥正大集團(CP)和日本綜合商社伊藤忠也計劃聯手進駐上海自貿區做電商、賣日貨。

2014年度最吸金行業 房地產一步之遙

??2013年,馬雲談到這個賭約時表示,“大傢記住,2020年王健林如果贏的話,是我們這個社會就輸瞭,是我們這代年輕人輸瞭。”

??2014年8月29日,萬達、騰訊及百度在深圳聯合召開發佈會,正式宣佈在香港註冊成立電子商務公司。其中,一期總投資額50億元人民幣,萬達持股70%,騰訊和百度各自持股15%,5年內計劃一共投資200億元。盡管“騰百萬”交出作業還需時日,但三大巨頭跨界聯手做電子商務,仍給瞭無限想象空間。

??根據清科研究中心的數據,2014年前11個月,房地產業獲得私募投資94.56億美元,並購資本129.30億美元,海外IPO融資12.11億美元,共計235.97億美元。

??房地產業差點成為2014年度最吸金行業,阿裡巴巴改寫瞭這一結局。即使萬達商業地產在香港敲響瞭本年度港市第一大單IPO(募資約40億美元)的鐘聲,也沒能扭轉局勢。

??前述摩根士丹利報告還指出,“電子商務是中國主要經濟推動力之一”,預計到2018年,電子商務將會占據中國人消費支出的五分之一。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/15495954150816641499330.shtml

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