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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??再來看一組今年房企並購重組的大宗交易數據,今年上半年,中冶置業逐步肢解200億元地王以股權方式轉讓;3月18日,金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換,經預估,本次擬置出資產的預估值為23億元、擬註入資產的預估值為655億元;5月22日,融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權;8月12日,泛海控股38.23億港元收購和記港陸71.36%股權。由此可見,在行業並購案激增的同時,並購標的金額也在提高。



??2014年,資本市場收購案例急劇增長,房地產行業也正在以加倍的速度兼並重組。這種現象的出現,代表著舊有競爭格局逐步被打破,新的經營模式正在形成,行業集中度也逐步提高,這是“經濟新常態”下房企做出的選擇,也是在遭遇金融變化和行業利潤率不斷下跌後,房地產企業不得不經歷的階段。



地產並購驟增八成 行業集中度加速提高

??不過,反觀之,這也是標桿房企並購擴張的好時機,而且加快瞭大型房企邁入轉型過渡期的腳步。從今年並購交易的主體來看,在完成的並購事件中,轉讓資產方為萬方發展、億城投資等中小房企,而買方則為陽光城、首開股份等快速擴張的企業,其中,首開股份作為交易買方,完成瞭4筆收購;而在未完成的並購事件中,在資產轉讓方中,知名房企顯現瞭身影,比如中國中冶、北京萬科以及萬通地產等,但其轉讓資產的交易金額並不高,屬於微調性交易,而交易買方則為融創中國、龍湖地產等標桿房企。

??《證券日報》記者今年跟多位房企高層交流時獲得瞭這樣的共識,今後房企轉讓股權動作將激增,並購重組的企業會越來越多,而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊,房地產企業將在大並購時代中加速轉型。

??這意味著小型地產公司為瞭生存將不斷攀上“高枝”,而銀行的“橄欖枝”將會更為傾斜地投向大型開發商,從而加速房地產市場兩極化,“強者恒強”的競爭格局正在形成。

??《證券日報》記者仔細對比近年來的相關數據發現,在未完成的並購事件中,凡是披露出來的交易最終並購成功是大概率事件,失敗的並購案非常少見。

??隨著並購大潮的來臨,房地產行業進入“下半場”已經成為共識,房地產行業正在向“強者恒強”的方向發展。

??從上述統計數據中不難發現,部分中小房企、專業化程度較差的房企今年被吞並瞭市場份額。換言之,雖然今年開發商的日子都沒過好,甚至個別大型房企也不得不轉賣資產套現、優化資產配置以求發展,但中小房企面臨的則是求生壓力。

??首創置業董事長劉曉光曾表示,在地產大石碇區房屋貸款率利試算並購時代,產品類型偏高端且周轉率慢的房企、花高成本激進拿地且銷售回籠資金慢的房企、資金受限且去庫存慢的房企將面臨退出舞臺的危險。

??樓市降溫加劇後,地產行業並購潮實際上早已來臨。

??根據Wind資訊數據統計獲悉,截至12月18日,2014年年內,房地產行業並購標的交易達245宗,總價值為1210億元(包括已完成與未完成交易),同比增長幅度約為80%;2013年全年為150宗,總價值為668億元,同比增長幅度為46%;2012年則為154宗,交易宗價值僅為458億元。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.co南庄鄉土地貸款率利最低銀行m.cn/news/2014-12-22/08175952587413955331900.shtml

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