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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
2014年樓市或進入復雜博弈期
2013年的成交均價在10月首次突破2.5萬元/平方米的大關，且連續三個月維持在2.5萬元/平方米以上並呈現上漲趨勢。供應方面，雖然2013年全市的供應量較前幾年相比有明顯的漲幅，但仍然處於"供不應求"的尷尬局面中。從成交量排名來看，排名靠前的項目仍然以剛需樓盤為主。德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，"滬七條"出臺以後，去年12月份的成交量出現下跌，從歷年的成交走勢規律看，預計今年1月份的成交量仍然會有所減少。
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而對租金最為敏感的低端市場，成為漲幅唯一擴大的區域，在軌交沿線租房已成為大眾選擇。其中，一室和二室租金分別上漲0.61%和0.63%。年輕白領的換租潮啟動，不少人先行一步提前至節前租房或換租。漲幅較高的板塊一是圍繞在CBD附近，如浦東花木、靜安曹傢渡、徐傢匯；另一是需求轉向低租金的外部區域，如寶山大華、浦東金橋、閔行龍柏航華。從環線分佈看，低端租賃在近外環區域成交占比逐月走高，在軌交沿線租房已經成為大眾選擇。上海房屋租賃指數辦公室認為，今年春節較早，部分年後的租賃需求提前至年前釋放。近幾年此類現象日益增多，愈來愈多的租客意識到春節後房源緊張，而年底前房源選擇餘地大，租金有更大的議價空間，部分有經驗的租客開始提前覓房。
12月，市區內中高端客戶減少2成以上，掛牌量卻增加瞭1成，以往年底出現的降價拋售並未明顯增加。雖誠意賣房行為增多，但議價不多，僅少部分置換客表示提供一定的讓價。抽樣統計顯示，市區內單價在3萬至5萬元/平方米的房源成交活躍，多數由改善客率先入市帶動成交，占市區內成交6成以上。這是由於買傢對後市不明朗，因此選擇抗跌能力更強的市區房源。
2013年上半年租金漲幅稍顯平穩，下半年在房價快速上漲地刺激下，租金漲幅上揚加快，高位波動，並在年末"翹尾"收官。上海房屋租賃指數辦公室認為，臨近春節，不少中低端市場的節後租賃需求提前至12月入市，但在租金走勢強勁的背景下，房東將漲租預期提前轉嫁。
而對於已經購房的群體而言，除瞭政策、房貸之外，2014年樓市的關註點主要在於房產稅、登記系統聯網等方面的變化。
自2011年迎來瞭史上最嚴厲的調控--限購政策開始，全市商品住宅的成交量開始大打折扣，在全市成交量連續三年低於1000萬平方米的情況下，2013年首次突破千萬級別，也遠遠超過限購前的水平，全市商品住宅呈現出瞭"量價齊升"的回暖狀態。
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外圍區域房價變動大
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08222566248.shtml
沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性
根據以往經驗，全年中一季度是房價相對較低的時間，入市機會也相對較好。
對於還未購房的置業群體而言，2014的樓市應該關註以下四大關鍵詞：
遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲
受到"滬七條"的影響，市場觀望氛圍較為濃厚，但是其"消化期"過後，房價會再次進入上升趨勢，屆時"樓市調控新政"就非常值得關註。
沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意
值得一提的是，根據漢宇地產全市各分行的反饋情況看，松江、南匯、嘉定、奉賢等區域的次新樓盤價格現已接近2萬元/平方米，而中環、內環的房價則也逼近甚至超過瞭4萬元/平方米和6萬元/平方米。因此，2014年全市房價的分佈從外、中、內環的分佈行情看，經過短短幾年的變化，房價已從1萬、2萬、3萬元/平方米轉變成瞭2萬、4萬、6萬元/平方米。
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業界預測，新政出臺之後，效應也隨之展現出來，尤其在二手房市場上，市場觀望氛圍日趨嚴重，不少買傢放緩入市步伐，但等到政策"消化期"結束，房東的心態再一次回穩，買賣雙方的房價預期則會出現"同斥"現象，那麼膠著的博弈期也隨之出現。形成這樣的局面，其原因主要在於三點，第一：外圍剛需置業群體的需求基數依舊較龐大。第二，2014年的房價整體預期依舊呈上漲趨勢。第三：改善需求銳減速度較快。
房東漲租預期提前轉嫁
購房者期待來年更多拋房
2014樓市關鍵詞
去年二手房指數走出"大陽線"，臨近年底，二手房市場需求回落。今年元旦假期當天，全市二手房看房量明顯較少，較平日減少瞭將近50%，部分中介的區域門店門可羅雀，幾乎沒有客戶上門。"滬七條"政策固然是原因之一，而年末這一季節性因素也在一定程度上減弱買賣雙方的入市意願。上海二手房指數辦公室認為，由於購房者期待更多拋房，中介門店帶看量下滑，而部分業主願意小幅議價，尤其是有置換需求的上傢，買賣雙方對於市場預判的差距加劇瞭成交的困難，一些板塊出現觀望、博弈跡象。
第一：政策
漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，從變動的幅度情況看，未來變化幅度相對較少的是徐匯、黃浦等市中心區域，而變化幅度較大的則分佈在南匯、松江、奉賢等外圍區域，其中南匯的臨港新城、松江的泗涇、奉賢的南橋等又是這些區域內所重點關註的板塊。
第二：房貸
2013年12月27日，交通銀行宣佈取消利率優惠政策，那麼2014年房貸是否會持續收緊就非常值得關註。例如其他銀行是否也執行首套房貸利率取消、二套房貸利率是否上調等。
第三：入市機會
第四：可以產生利好消息的區域
例如未來還有哪幾條軌道交通即將貫通的區域等。
霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展
2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三
以浦東臨港新城為例，2013年初的板塊行情價為1萬－1.1萬元/平方米，但在市場預期、自貿區、16號線貫通等因素的影響下，到瞭年尾，該板塊的平均房價已漲至1.5萬－1.6萬元/平方米，其中在售的某新項目平均售價更是達到瞭1.9萬－2萬元/平方米。此外，在12月份成交的7幅地塊，平均溢價率高達400%，樓板價則分別達到瞭1.5萬－1.6萬元/平方米，形成瞭"面粉貴於面包"的現象。
剛剛過去的2013年，是一個令業內人士有些看不懂卻又"暗爽"的一年。相關監控數據顯示，截至2013年12月30日，去年全市一手商品住宅成交量為1278萬平方米，比前一年上漲瞭37.0%，這創下限購政策執行三年以來最高的年成交量紀錄。成交均價則為24169元/平方米，比去年上漲7.5%。業界預測，2014年樓市將進入復雜博弈期，在未來一段時間內房價呈上漲趨勢的主旋律並不會發生大逆轉。
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