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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

住建部秦虹:今明兩年地產銷售難超2013年高點

  秦虹表示,當前整個宏觀經濟由高速增長轉向中高速增長,而房地產市場增長速度也將下行。而在下行過程中,市場發展格局是有趨勢性機會轉變為結構性機會,同時市場細分成為必然,開發商的投資選擇和專業化能力顯得尤為重要。

  近日住建部政策研究中心主任秦虹在"深圳坪山新城價值投資論壇暨2015年房地產發展形式研討會"上表示, 在兩年內房地產市場銷售指標超過2013年高點非常困難,樓市已由趨勢性機會轉為結構性機會,具備專業化能力的房企將在市場分化中獲得機會。

內容來自sina新聞

  面對結構性房地產市場,秦虹認為,房企應該從宏觀、中觀、微觀三個方面來考察房地產投資未來的發展潛力。就宏觀角度而言,需要高度關註城市群增長速度快的地區和中國高速交通網的建設,利於產業快速發展和人口聚集的區域,具備投資潛力;中觀角度看,則要關註城市在-個區域內其未來發展的規劃和潛力,這包括不同區位的發展,功能定位、城市政府規劃,基礎設施建設以及產業配套等方面。

  秦虹表示,在過去發展快速的情況下,很多細分市場的價值沒有真正得以體現。未來細分市場發展前景較大,具備專業化能力的開發商更具競爭力。在過去的行業趨勢性機會背景下,各行各業無論你懂還是不懂、有沒有能力,進到房地產這個行業都能賺錢。但在未來,隻有具有專業化能力的企業才能更好的把握好細分市梅山鄉民間二胎房貸是什麼意思場的機會。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23大雅區二胎房貸是什麼意思/05312878636.shtml

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