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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  日前,住房和城鄉建設部副部長仇保興表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。"房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。"

  臨近月底,地方"兩會"密集召開,作為關乎國計民生的重要產業,房地產市場調控走勢向來是輿論關註的焦點。2013年,房地產市場漲勢驚人,那麼在新的一年,各地方的房地產調控將以怎樣的信用貸款房屋銀行貸款全省皆可處理姿態面世?

  原標題:地方房地產調控政策現分

  據記者統計,截至1月19日,在各地的政府工作報告中,隻有部分地區直接提及房地產調控,而涉及房地產調控的報告中,有關房地產市場的政策主要集中在兩大方面:第一,加大保障房供給力度,如浙江新竹土地貸款房貸提到"開工建設城鎮保障性安居工程住房15萬套,竣工11.5萬套";第二,加快城中村、棚戶區和舊房改造,如寧夏提到"改造棚戶區9.2萬戶,安排資金3.4億元,改造危窯危房4.5萬戶"。

  但值得註意的是,各地政府工作報告對於有關房地產調控方面的表述不盡相同。如北京、上海這樣的一線城市在政府工作報告中對房地產調控有明確表述,要求"嚴格執行房地產調控各項政策措施,促進房地產市場平穩健康發展",其中北京提出要"堅決保持房價基本穩定",而上海則提出要"確保住房用地供應"。相比之下,二、三線城市居多的河北提出"促進房地產市場健康發展,支持住房改善性需求"。由此可見,各地方政府對於房地產市場的調控政策均各有特點,已經不是往常的"一刀切"手法。

  "未來的調控會更多調動地方的積極性,以地方為主是政策的一個趨勢;分類管理、化整為零的提法,就是由地方來承擔調控的主體責任,中央不再統一發號施令,一刀切。"中國房地產學會副會長陳國強指出,未來地方政府在房地產調控當中,會有更積極的表現空間,有些城市會進一步收緊,有一些城市會逐步放松,政策方面會出現明顯的差別化。

  中原地產市場研究部監測數據顯示,從住房平均供求比來看,2012年,一線城市為1.14,二線城市為1.21,三四線城市為1.39;而2013年,一線城市平均供求比降為0.87,出現供不應求情況,而二線城市及三、四線城市則顯得頗為穩健,供求比與2012年持平。

  "經歷瞭過去十年粗放且迅猛的發展,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括。2014年,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產調控政策也將逐漸回歸市場與保障的雙軌制。此外,以房產稅等市場調節手段將逐漸替代行政幹預手段。"中原地產市場研究部總監張大偉對《證券日報》記者說。見習記者 喬誌東

地方房地產調控政策現分化 回歸 居者有其屋

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08062585221.shtml

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