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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08365978684087056250500.shtml

據悉,1月,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三傢房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三傢完成部分融資需求。其中,27日碧桂園成功發行9億美元、票息7.5%的優先票據;11日,綠城表示擬增發於2019年到期、利率為8%的兩億美元優先票據;10日,恒大則與J.P. Morgan、瑞士信貸、德意志銀行、招商證券及富瑞就發行金額為10億美元優先票據訂立購買協議。

值得註意的是,2014年前兩月房企海外融資額高達137.91億美元,就是與2013年同期的100.98億美元海外融資額相比,今年前兩月海外融資額也下調63.5%。

內容來自sina新聞

標普信用分析師葉翱行指出,佳兆業事件讓海外投資者對一直被熱捧的中國房企敲響警鐘,因此投資債券市場更加謹慎,尤其更加註重發債企業財務狀況和風險,對財務杠桿較高的企業會敬而遠之。因此,資金可能轉向業績更加穩定的開發商。

“往年傳統,房企都會選擇在1-2月份進行海外大規模融資,這樣可以增加一年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全,但在2015年房企受到佳兆業事件還有人民幣貶值影響,出現瞭融資難明顯增加的現象,而且融資成本也明顯上漲。”張大偉說,2月份三筆融資的利率均在7.5%以上,而往年均在6%到7%左右。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,佳兆業事件疊加美元升值,致房企海外融資難度暴漲。

前2月房企海外融資下滑超7成 降息難改房企錢荒窘境

除國內不看好房企海外融資外,世界三大評級機構之一的標準普爾也在前一天就中國房地產市場評級進行展望。他們認為,2015年中國開發商全年境外債券發行量很可能達不到新的水平,境外融資規模大致在34億美元左右。

??中原地產研究中心3日發佈最新報告顯示,2015年1-2月國內房企海外融資36.85億美元,同比2014房貸2順位怎麼貸款比較會過件年同期的137.91億美元暴跌73.3%。

張大偉表示,海外房企融資難度增加,將會加劇房企的資金壓力,對2015年國內房地產市場信用合作社信貸年息借貸增貸轉貸將有比較大的影響。甚至在接下來的數月房企海外融資的難度將繼續增加。

“美聯儲可能逐漸加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至有可能出現違約。同時,美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地產企業‘錢荒’窘境。”張大偉說。

“國內融資或會增加。”張大偉指出,相比國內逐漸降息,海外融資的成本優勢已經逐漸減弱。在央行近期一系列降息降準政策的推動下,房企可能更傾向於境內人民幣融資。

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