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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09095948976796153465900.shtml

佛山今年新開多傢商業綜合體 看重體驗式消費

據記者不完全統計,明年佛山5區新開業的商業體將超過10個,包括王府井、越秀星匯雲錦等。有業內人士指出,眾多地產商選擇佛山說明瞭佛山市場的潛力,但隨著新商業體入市,競爭將更為激烈,將來現有購物中心或有過半需要重整,新興的商業體如果主力品牌店缺位,其經營也將難以為繼。

市民在南海萬科廣場購物。 /佛山日報記者張嘉穎攝

記者發現,目前的商業體經營面積動輒超過10萬平方米,但裡面的業態卻同質化嚴重。商傢不得不各出奇招,以增強用戶粘性。新開商業體中經營面積唯一低於10萬平方米的兆陽廣場,把體驗式消費的占比提升到50%。“兆陽廣場集娛樂休閑、特色購物、藝術博覽、聚會、兒童遊樂等功能於一體,其中飲食類消費的比例達30%多。”兆陽商業經營管理公司副總經理方銘恩說,下一步,兆陽廣場將推出針對周邊居民的優惠活動,突顯兆陽廣場社區型購物中心的特點。

然而,因電商競爭、客源分流,這些商業體大多表現平平,不得不想方設法吸引客流。值得關註的是,雖然新開商業體的商傢入駐率都較高,但日常經營中人氣並不十分旺盛。

此外,鵬瑞利、星光廣場等眾新北市土地貸款房貸多商場專門設立瞭親子休閑娛樂區,以此吸引孩子和他們的父母。

已開業一個多月的兆陽廣場,在開業第一天由於價格優惠和營銷活動有逾10萬人到場,現在已回歸到日均1萬人的狀態。而今年初開業的南海怡豐城,記者現場觀察發現,很多商鋪都人影稀落,有的石碇區民間二胎房貸利率銷售人員在玩手機或者聊天。“周一到周四,客人都不是很多,周五晚到周末人數就多起來瞭。”怡豐城物業管理公司工作人員表示,“工作日每天有差不多一萬多人。”

有上述商場的管理人員坦言:“在電商和數量井噴的綜合體的夾擊下,商場能想到的引流招數不多,唯有使用打折這種最傳統也是最有效的促銷方式。”

佛山持續多年平均每3個月開1個購物中心。今年佛山新開多傢大型商業綜合體,單單禪桂地區就有南海萬科廣場、南海萬達廣場、禪城鉑頓城等,零售商業面積攀升至350多萬平方米。

內容來自sina新聞



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