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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公開資料顯示,徐涇地塊最早掛牌出讓是在2012年2月20日。彼時公告顯示, 3地塊土地用途為商業,起始總價13.68億元。5月10日, 3地塊被重新推出。土地用途調整為商辦;出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年。地塊掛牌起始價則上調至44.23億元。

  這其中的邏輯頗有些"左右互搏"的為難:一方面,嚴格調控但地價狂漲,那各地政府的誠意何在?另一方面,漲地價而控房價,隻能導致開發商缺地、惜售,供應緊張,那麼房價的報復性反彈恐怕將為時不遠。

  以北京為例,北京市新建商品房的售價將接受政府指導,新盤報價不能高於該樓盤此前成交價,也不能高於周邊同質商品房價格,否則政府將不予發放預售許可證。

北京上海地價狂漲 地方樓市調控被指缺乏誠意

  僅僅4個月,相同地塊、相同面積、相似用途,地價上漲3倍多。而這4個月,正是堪稱史上最嚴、調控決心最大的新版國五條推銀行房貸利率一覽表信貸年息出落實的4個月。

  地價飆高不隻是在上海,就在號稱調控最嚴的北京,門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後,最終被北京當地企業奪取,溢價率高達104%,最高樓面價1.3萬多。而去年6月門頭溝曾引起轟動的"地王"樓面價也不過9000多。

  地價飆漲幅度讓人咂舌,就在地價狂飆的同時,一些地方政府對於商品房售價進行瞭嚴格的管控。

內容來自sina新聞

  上海市國土局公告顯示,今年1月4日正式公佈終止出讓的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊在5月10日重新掛牌出讓,掛牌起始價狂漲30多億元。

  到那時,購房者情大埤鄉二胎借貸何以堪?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/08592197591.shtml

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