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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

盡管近三年的電商“雙十一”很火,但其對傳統商圈的沖擊並不似 外界傳聞般猛烈。多位業內人士表示,以老城區的兩大傳統商圈北京路和上下九為例,今年以來,沿線街鋪轉租的情況有所增多,但其租售價格未見明顯波動。而由 於部分服飾零售店的生意受電商影響較大,街鋪業主為求獲得穩定的租金回報,現時亦不敢輕言漲租。另外,租金出現較大回落的街鋪,多半是因商圈經營環境發生 變化,並非僅因電商沖擊所致。

不過,新興商圈物業則需要更長的時間來達到理想的出租率。據悉,2014年所有新增供應項目集中於番禺和珠江新城等新興商圈,而在2015~2016年超過85%的新增供應量也都位於這些區域。

“格子鋪”面臨“見光死”尷尬

在業內人士的眼中,今年傳統商圈的商戶生意難做,電商僅是其中一個原新園鄉二胎房屋銀行因,經濟大環境的低溫才是影響居民外出消費的關鍵。另外,部分傳統商圈的臨街商鋪租值還受到地下商城擴張所影響。

所謂“一雞死,一雞鳴”。高力國際零售房地產服務董事鄧劍暉表示,從近兩年廣州傳統商圈的業態調整來看,服飾零售商戶的數量在減少,但精品珠寶類的商戶卻在增加,餐飲類商戶在傳統商圈的表現也很積極。“百貨和大型超市的商傢,在一二線城市的發展更傾向於在社區商圈駐點”。



在電商不斷沖擊傳統行業下,品牌商在進入廣州市場時依然首選核心商圈的零售物業,預計未來核心商圈的租金將保持平穩,而新興商圈在新增供應量龐大的背景下,將在吸引客流等方面面臨新挑戰。



譬如天河南一帶的街鋪,前兩年的租值基本在1000元/月/平,但隨著與地鐵站無縫接駁的天河又一城、時尚天河購物廣場等地下商場的 經營步入正軌,越來越多在天河商圈購物的消費者改變瞭以往的逛街路線,從地上轉入地下,“廣州的夏天格外漫長,地下商城涼快又不用曬太陽,沿線街鋪被搶客 也是意料之中”。天河南的街鋪商戶生意一落千丈,空置待租的商鋪數量增多,業主的放租價亦同步回落,目前街鋪租值在600~700元/月/平。

服飾店撤場珠寶店來接手

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09115941366964567196419.shtml

滿堂紅郭海波表示,與傳統商圈街鋪相比,社區鋪的入市門檻較低,總價300萬~500萬元即有交易。租值起點不高,租客卻穩定,而且租金逐年遞增。“作為長期持有的商用物業,社區鋪可以滿足投資客對租金及物業升值的憧憬。”

房價點評網分析師林璟睿表示,今年全市主要優質購物中心首層平均租金水平保持平穩,約為人民幣每平方米每月665元,相對比較穩定,“但隻是在傳統老的商圈,如天河、北京路、上下九等。”

江南西天河南街鋪租金跌得快



特別是到瞭2014年,早幾年很火的“格子鋪”都面 臨“見光死”的尷尬。“2009年受到限購政策的影響,商鋪特別是總價較低的商業裙樓‘格子鋪’,打著五年返租,每年8點的投資概念吸引瞭一大批普通的投 資者。”林璟睿表示,現時所謂返租五年的裙樓商鋪紛紛到期,從五年裡面每年開發商返租8個點,到現在實際市場接受租金少於2個點,業主很失望。而且空置率 很高,經營狀況不理想,業主紛紛拒收樓、低價轉讓,有的要求開發商退款等,都大幅降低瞭普通投資者 對投資商鋪的熱情。

大型超市開起社區便利店


電商很猛 傳統實體商鋪亦現新常態


新興商圈商鋪多遇挑戰



天河北京路還是最旺

“如果按業態來看,受電商沖擊較大的主要是百貨和服飾零售。”中原地產工商鋪區域營業經理吳峰表示,今年傳統商圈的業態調整較明顯,在老城區的傳統商圈,如上 下九、北京路,“吉出”的街鋪以經營服飾的商戶居多,而且今年傳統商圈街鋪的轉租現象有所增多,就連商鋪的頂手費也出現腰斬。以往傳統商圈街鋪的租金,每 年大多按5%的幅度上漲,但在今年,商鋪業主為瞭挽留商戶續租,大多放緩租金上漲幅度,部分業主甚至停止漲租。



門檻低租值穩 社區鋪受熱捧

電商紅火這些年,亦是社區商鋪投資熱升溫最快的時期。多位業內人士表示,近兩年的社區商鋪租售行情明顯較以往活躍。據中原地產吳峰介紹,其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社區鋪買賣成交量,比2012~2013年兩年的總量還要多。

“即 便是服飾零售業,雖減少瞭在實體店的投入度,但不代表他們會放棄實體店。”滿堂紅商鋪部高級經理郭海波表示,傳統商圈的客流量不容小覷,更為重要的是,在 傳統商圈開設店面,還是品牌宣傳及企業文化輸出的良好窗口。“在電商發傢的品牌,若想擴大影響力或塑造企業品牌形象,從線上轉入線下是其必經之路。”

房價點評網分析師林璟睿分析指出,社區商鋪是否賣得好,還要看開發商品牌、社區的成熟度和定價的合理性等。

今年老城區傳統商圈的街鋪轉租頻密。

江南西天河南街鋪

被地下商城搶瞭客


那麼,在電商蓬勃發展的同時,是否意味著傳統商圈的街鋪含金量將面臨縮水?房價點評網分析師林璟睿指出,單從投資收益而言,未來一段時間內,廣州整體商鋪成 交情況將不復早幾年投資熱情。之前所謂的“一鋪養三代”等概念,隻能在成熟商圈的優質物業所體現,有的投資總價透支瞭未來的收益就隻能夠淪為“一鋪套三 代”。

一鋪 養(套)三代?

內容來自sina新聞

百貨超市向社區進軍

據滿堂紅郭海波介紹,市區幾大傳統商圈中,要數天河南和江南西商圈的街鋪租賃行情最為低迷,租金回落幅度也堪稱全市之最。而這兩個商圈街鋪含金量之所以下滑,其所在路段的地下商城日趨繁盛是重要原因。



同樣,在江南西商圈,這邊廂,地下商城江南新地一二期“一鋪難租”,供不應求;那邊廂,地上街鋪空置率高企,租金更是從前兩年的800~1000元/月/平m2跌至500~600元/月/平。






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傳統商圈旺鋪仍然值錢





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