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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在《買房真的不需要再搶瞭!》這篇文章中計算得出,截至2013年12月,除瞭住宅類商品房待售面積3.24億平方米,還有在建住宅類商品房46.35億平方米。粗略計算,這部分庫存需要5年時間消化,當然各城市差異較大,具體城市需要具體分析。

  而從人口出生率看,從第三次嬰兒潮之後,1987年起我國人口出生率開始從2.33%逐漸下降,2009年起人口出生率更是開始低婦女創業貸款項二胎年息於1.2%,雖然2011年起微弱反彈,但整體趨勢難改。而低生育水平則使人口金字塔的底部相對縮減,即底部老齡化。

  如果按第二個標準衡量,中國在2000年左右就進入老齡化社會瞭,2000年中國65歲及以上人口比例為6.96%,2001年該數據為7.1%。

  前幾周,筆者從供給角度分析中國的房地產市場,在《中國到底有多少房子?》一文中計算出,截至2013年底,中國城鎮住宅存量面積約175.2億平方米~240.24億平方米,再加上農村233.67億平方米,合計起來上限值高達474億平方米。

  為什麼會出現人口老齡化?

  兩套房的背後

  而2011年的第六次人口普查數據顯示,中國60歲及以上的人口占比為13.26%,總數為1.79億,65歲及以上的老年人占比為8.87%,絕對數接近1.2億。到瞭2013年底,中國65歲及以上的老年人占比已達9.7%。

  在這兩套房背後,是加速的老齡化。人口老齡化,國際上有個通用的指標,即60歲以上的人口占總人口比例達到10%,或65歲以上人口占總人口的比重達到7%作為一國或地區進入老齡化社會的標準。

  當然,鑒於中國龐大的人口基數,對房地產的需求絕對量肯定是很高的,但在人口金字塔頂底部老齡化的態勢下,對房地產的需求增速無疑是放緩甚至逆轉的。

中國樓市未來90後繼承至少兩套房 需求逆轉

  瑞銀證券曾在《亞洲結構性主題--老齡化的亞洲》報告中預計,2010年後中國老年人口加速上升,老齡化加速將持續到2030年左右, 2010~2030年間60歲以上老年人口年均增長速度達到3.66%,2030~2050年年均增長速度下降到1.26%。到2050年中國60歲以上 人口將占到總人口的31.1%,大大高於屆時世界21.9%的平均水平。

  總而言之,在低的生育率水平和走高的平均預期壽命推動下,中國的人口金字塔將出現頂部、底部老齡化。通俗而言,就是幹活的人少瞭,有購買力的人少瞭,消費習慣保守的老年人多瞭,房地產需求會怎麼樣呢?相信結論是不言自明的。

  從增幅來看,2000年起每年以0.2個百分點~0.4個百分點的速度增長,這意味著中國的老齡化進程正在加速。老齡化加速的一個結果就是,社會經濟發展活力下降,因為幹活的人少瞭。

  現象是老年人多瞭,但背後的原因是生育率水平和預期壽命的變化,其中前者又比後者影響大得多,至於中國老齡化,兩個因素兼有之。

  從兩次人口普查中的預期壽命數據看,2010年該數據為74.83歲,而2000年為71.4歲,10年之中增長瞭3.4歲。而預期壽命的提高會使人口金字塔的頂部相對加重,即頂部老齡化。

內容來自sina新聞

  就全球而言,老齡化導致的人口負增長已經成為一個魔咒,諸如日本、德國這些發達國傢也都無法擺脫人口負增長的命運。不過,相比於其他國傢龍井區農地貸款,中國老齡化過程具有速度更快、間隔更短、發展水平更低的特點。

  有數據顯示,西方主要發達國傢完成人口老化(65歲以上人口占比從7%提高至14%)的時間跨度通常在40~100年,日本為25年。

  而中國第六次人口普查65歲及以上人口占8.87%,比2000年人口普查上升1.91個百分點。此外,根據聯合國的保守預測,中國65歲以上人口占比 最早將在2025年達到甚至超過14%。即中國和日本一樣,25年間也將完成人口老化,而從2014年算起,隻剩11年瞭。

  那麼,本周第一財經日報《財商》從需求角度來討論下:需求端最重要的是人口因素,雖然這是個中長期因素。

  不遠的將來,爺爺奶奶留一套房,外公外婆留一套房,確實是90後以及年齡更小的群體所面臨的情況。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/10024233422.shtml

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