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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
那期間金融界就曾援引媒體分析指出，如今房地產是支柱產業，體量龐大，不再是以前說救就能救的產業。如今繼續使用救市的方法維持高房價，將使中國經濟進一步被房地產綁架。
中國地方政府醞釀政策松動 或重演08年"曲線"救樓市
北京市房協秘書長陳志也說：
而這樣的救市舉動難免讓人聯想到2008年全國樓市低谷勞保貸申請2016和分享如何汽車貸款撥款會最快的辦理技巧期的地方政府救市方式。
同月有住建部人士預計，今年的棚戶區改造投資將超過1萬億元。因此有人開始憧憬"四萬億"救市。
保利地產在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動，首次置業者，首付一成，剩餘部分可分4個月付清。分期首付實際上是開發商為購房者提供的"無息貸款"，開發商要為買房人墊付資金。
內容來自sina新聞
如果地方政府可以在信貸、稅收等方面進行調整，調整的效果將不亞於放松限購。
在北京，行業龍頭企業萬科橙領證價格低於預期的每平方米2000-3000元，業內由此開始擔憂一線城市的房價。
與此同時，房地產信貸的隱患也開始浮出水面。
面對近來房企對政府放松房貸及限購松綁的呼聲，中國地方政府有關部門官員指出，更有效的方法是適當放松信貸與稅收。這種"曲線救市"的首選動作令分析人士預測，未來政策可能類似2008年版本，無異於政府出手"救市"。
決策層今年透露的未來調控路線也預示著上述措施可能成為地方政府的選擇。
當時除下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺瞭減免稅費或直接給予財政補貼等政策。
今年3月，繼年初杭州、常州等二三線城市大幅降價促銷後，北京、廣州等一直被認為不會降價的一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號，房價已出現松動跡象，2008年的樓市情形再現。
今年全國沙鹿區民間二胎房貸是什麼意思兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。
我們已經在部署監測樓市各項調控政策的效果......目前市裡在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。
3月中旬，曾經是寧波地產界龍頭的興潤置業因經營不善和和高利貸導致資金鏈斷裂、資不抵債，負債高達35億元，成為房地產違約第一單。
今年3月李克強總理所做的政府工作報告明確提出，今後一個時期，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村；中央預算內投資擬增加到4576億元，重點投向就是保障性安居工程等領域。
某東部二線城市的一位住建廳官員評價當前形勢稱，雖然中央未直接表態，但高層調控樓市的"口風"已經沒那麼緊。該官員向《華夏時報》透露，其所在部門先出臺調整公積金政策的可能性較大，另外就是減免稅費政策：
一位住建部的內部人士則是向《華夏時報》表示，"盡可能放權給地方政府的思路已經確定"，住建部的分歧在於"放什麼權、如何放權"，今後將根據各地上報的調整方案視情況而定。
既然房地產存在的問題是當年行政幹預帶來的，那就一定隻有通過市場規律進行結構性調整，才能把結構性失衡和扭曲糾正過來。再次用行政手段和資源救市隻會讓後遺癥比2008年的更嚴重。
中原地產市場研究總監張大偉認為，適度放松信貸與稅收的政策比直接松綁限購"溫和許多"，既可以避免抑制剛需，也並非明顯"與中央政策對著幹"。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08414061841.shtml
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