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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  近日有媒體曝出,21世紀不動產泛城地產(下稱"21世紀新北市房屋民間二胎不動產")在深圳的最後一間門店已經於今年4月悄然關停。這傢曾經在深圳打拼瞭13年、最多有88傢地鋪的中介"過江龍"已徹底撤離深圳。這一消息會否促使開年以來已經陸續調整鋪位的深圳各大中介公司更加大刀闊斧,再現2007-2008年和2011年的關鋪潮?

  其實,21世紀不動產撤離深圳早有趨勢。在經過多次公司人事架構、主營業務結構和門店佈局等方面的調整之後,去年9月,21世紀不動產就大規模關鋪。進入2014年,該公司在深圳仍在經營的門店僅剩一兩傢。

    21世紀不動產在深巔峰期有88傢門店

  "中介行業今年的經營壓力比較大,當交易量下滑無力支撐中介利潤的時候,這種減小規模的策略很正常。"鄭叔倫如此表態,"不過,並非某一傢公司的動作就會影響到其他公司的決策,每個人都是算自己的一筆賬。隻要利潤足夠支撐,就沒有必要調整。"據深圳中原透露,其今年新開門店12傢,撤鋪19傢,歇業而未退租的鋪面有11傢。

21世紀不動產撤離深圳 上半年中介關鋪至少60傢

  21世紀不動產撤離深圳早有計劃

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

  另一位曾在21世紀不動產深圳區域擔任管理職務的人士也表示:"我並不贊成敗退的說法。選擇退出不一定是壞事,如今每傢中介都不好過,21世紀這個時候退出,'沒輸當贏'。"他認為,這個動作是為瞭留足柴火,等待戰機。盡管如此,他也承認:"深圳市場非常有吸引力,但同時紮根深圳的中介代理公司非常多,後來者要爭得一席之地沒那麼簡單。"

  循著市場低迷的路徑而作出戰略調整的中介公司顯然不止21世紀不動產一傢。搜房網此前發佈的統計數據稱,今年深圳共關停中介地鋪128傢,中原、中聯、世華、美聯、港置等品牌均有相應舉動。

  前述21世紀不動產泛城房地產高層分析,未來一段時間成交量仍將下滑,每傢中介都會遇到同樣的問題,"有想法但不敢邁出(關鋪)這一步的公司還有很多,21世紀的動作或許會促使更多公司作出決斷"。

內容來自sina新聞

  相關鏈接

  公司副董事長兼總裁盧航對此回應稱,房地產經紀機構應該敏銳把握市場脈搏,隨時調整城市區域尤其是城市門店的佈局,中介門店的開和關,是十分正常的事。"21世紀不動產這次其實是走在市場前面。"

  據21世紀不動產官網顯示,21世紀不動產屬於全球500強企業之一的美國山頓(C endant)公司旗下,創立於1971年。其首次進入深圳市場是在20建地容積率缺錢急用哪裡汽車貸款01年11月。

  2008年7月,21世紀不動產宣佈並購D T Z戴德梁行下屬的二手事業品牌泛城租售網,一次性擴張30間地鋪,並以21世紀不動產深圳泛城房地產的新品牌,開展業務。這一收購當時被認為是"逆市而行",時任世華地產董事總經理的梁文華也對於"泛城員工是否能融入21世紀不動產的文化"持懷疑態度,他認為歷史上眾多外地中介來深經營都不太好,也曾有退出的案例。

  但是在該階段之後,該公司進入高速發展期。據前述21世紀不動產管理人士表示,此後公司的經營模式全部轉為直營,並有收購民華地產10傢地鋪、接收滿堂紅15傢地鋪等多次大手筆,最多時擁有88傢地鋪,"那是2010年左右,當時租下來的店面超過90個,隻有幾個因為營業執照手續未完成而沒有開業"。

  "中介光靠二手交易是養不活的,21世紀不動產在深圳以二手為主,一手代理業務接觸比較少,因此會比較艱難。"深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,每傢公司的優勢和特長不一樣,"他們是外國品牌,用加盟的模式對管理的要求太高,不容易成功。"

  市場低迷,中介門店關鋪將成常態

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/09074298562.shtml

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