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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一、二、三線30個典型城市成交的同比增幅曲線均有抬頭,不過依然位於負增長區間。具體數值上,一、二、三線城市的同比增幅分別為-20.6%、-20.9%和-22.0%。

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  但這與城市的特殊情況有關,並非普遍現象,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,杭州樓市成交大增,和4月推盤及促銷力度較大有關,而天津由於藍印戶口政策即將取消,因此4月趕末班車的簽約現象比較明顯。

  限購城市則可以有更大的相對放松空間,首先便是范圍放寬。目前限購的46個城市中,16個城市對全市域限購,大部分城市僅對中心城區或內環線限購。張大偉說,限購范圍的放松包括限購對象與限購商品的定向微調。

  "與此同時,15個城市中,有8個城市成交出現瞭不同幅度的環比下滑,表明觀望情緒較重。"嚴躍進說道。

  面對樓市連續下行的成交量,部分城市已經坐不住瞭。

  業內人士預計一些存在庫存過大、在人口導入方面比較急迫、有改善型需求被卡在限購大門外等一個或多個因素的城市,救市的沖動會比較高。

典型城市樓市成交繼續萎靡 5月多地或推救市政策

  上海易居房地產研究院監測的30個典型城市4月新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少21.0%。其報告分析稱,4月樓市觀望情緒較重、持續時間較長,進而導致樓市成交乏力。

  他說,從操作層面看,部分條款還是和主流的樓市政策有抵觸。如銅陵此次救市對於首付款比例的規定等,和目前整個購房政策相比,屬於打擦邊球的做法。這可以理解為在降低門檻方面,部分城市比較急迫。

 部分地方政府救市消息頻傳

  嚴躍進分析說,4月份,一線城市房企推盤力度雖然有所加大,但購房者明顯受到其他少數城市降價的影響。部分購房者的心理是打探樓市而非直接入市,從而使得成交受阻。

  《每日經濟新聞》記者發現,15個二線城市在3月份紛紛提振成交量後,4月份市場出現瞭分化。其中漲幅排名前3位的城市分別為杭州、蘇州和天津,增幅分別達到36.8%、31.6%和22.0%。

  在城鎮化疏解大城市人口難題以及房價本就偏高背景下,一線城市政策很難有明顯調整,但其市場走勢仍能明顯體現出全國整體樓市的冷暖變化。

 20大標桿房企拿地趨減

  松綁政策能否取得效果,業內主要持肯定態度,張大偉指出,在實際執行過程中限購范圍的縮小將明顯影響限購力度與效果,帶動周邊區域成交。另外,若放開對於二手房的限購,可加快二手市場的流通,並合理引導市場梯度消費。

  從上月以來,天津、廣西南寧和江蘇無錫等城市分別采取調整限購范圍、放寬戶籍限制等方式提振樓市,雖在國內引起不小反響,但決策層並沒有采取打壓態度。

  易居數據顯示,北上廣深上月新建商品住宅成交面積為214萬平方米,環比下降19.1%,同比下降20.6%,在三線城市中降幅最大。具體到城市看,北上廣深4個城市分別出現瞭-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%的環比增幅。

  目前樓市的低迷已經由量蔓延至價,中國指數研究院發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米11013元,環比微漲0.1%,這是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。

  在目前的形勢下,有些城市已經坐不住瞭,眾所周知,房地產在稅收、建築以及土地出讓等多方面對地方經濟,特別是財源構成支撐。廣西南寧率先救市,隨後安徽銅陵等城市也跟進松綁當地房地產市場。

  中原地產分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,各地方對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段,其中南寧成為首個官方正式發文放松限購政策的城市,對後市全國其他城市政策微調跟進將起到示范作用。

  在已經實施的銅陵版方案中,主要扶持政策包含,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼,並且在公積金繳存方面也放寬瞭。

  張大偉分析說,像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。

  多位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,目前二三線城市樓市房價和成交量都面臨較大下行壓力,5月可能會有更多地方政府加入救市行列,救市方式將包括非戶籍購房資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、公積金政策松動等。



  地方政府在緊鑼密鼓謀劃松綁樓市的同時,原遼寧省省長陳政高可能履新住建部的消息也不脛而走,國傢層面是否會"約談"甚至直接"叫停"新一波樓市放松呢?

  答案恐怕是否定的。東區土地貸款率利最低銀行嚴躍進分析稱,這和整個樓市行情有關。尤其在目前各路海外投資者看空中國樓市的情況下,部分地方進行小范圍的救市,並確保房價不出現大漲,基本屬於政策的容許范圍。

 4月樓市持續低迷

  放松樓市調控也有利於地方經濟發展,中原地產研究部統計數據顯示,位居全國銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,從月度變化看,4月單月,20大房企僅拿地133億元。在2013年4月全月拿地額則達到瞭291億元。

  中國房地產協會副會長朱中一表示,一方面通過房地產稅立法、不動產登記和扶貧制度改革等,更好地發揮市場的作用;另一方面現在可以取消一些地方對高價房的入市門檻,在供明顯大於需的城市,取消或者放寬限購政策。既要發揮市場的作用,又要更好地發揮政府的職能。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08094119727.shtml

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