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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??政策暖風,讓沉睡的樓市從冰封的“冬天”裡漸漸蘇醒。世茂外灘裡、興旺雙鐵城、新城國際花都、中建信和城、望興F1站、恒偉西雅韻公館、和隆花半裡等14個項目抓住“契機”將在4月開盤推新。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04銀行二胎-03/17055989684027639261212.shtml

??純新盤中,位於大河西先導區核心區域的和隆花半裡項目值得關註,項目預計於4月中下旬開盤,新品預推39-49平公寓以及105平三房。

??此外,位於洋湖區域的另一純新盤——恒偉西雅韻也頗受關註,該項目是長沙本地房產大佬先導集團2015年最重磅新盤,主推140170210平精裝大平層,均價11000元每平,將於426日盛大開盤,目前,認籌交一萬開盤當天享99折。

??據湖南中原地產數據顯示,上周(3.22-3.28)長沙共有3個項目開盤,分別為五礦萬境水岸、保利香檳國際和橄欖城,共推出住宅383套,成交187套,成交率為48.83%,解籌率為78.05%,成交情況良好。

??99元搶現房 新城國際花都4月星城首開搶跑

久旱逢雨長沙樓市迎暖春 4月份14盤推新

內容來自sina新聞

??開盤項目中,從區域來看,有新貨上市的樓盤主要位於嶽麓區和雨花區,而且多數為該區域的標桿性的樓盤,一直備受市場的關註。



??新浪樂居訊(編輯黎晴)東風不來,桃花難開,“330新政”給樓市帶來瞭一股暖風,市場信心大振,4月樓市回暖已成定局。據新浪樂居不完全統計,4月長沙樓市預計有14個項目有新貨上市,其中,純新盤有3個,開盤項目主要分佈於嶽麓區及雨花區,物業類型涵蓋瞭住宅、商業、寫字樓等各種類型。

??台中借錢管道信貸年息政策暖風頻吹4月樓市回暖成定局

??雖然與去年同期相比,4月長沙開盤項目相對較少,但與3月環比則增加不少,業內預計,4月樓市回暖已成定局。

樓市回暖

??踏入萬物復蘇、生機勃勃的暖春時節,伴隨著氣溫的回升,樓市也出現瞭小幅度的回暖。

??

??好戲還在後頭,據新浪樂居編輯瞭解,在4月的首個周末,位於大河西先導區百果園對面的新城國際花都項目將率先打響長沙樓市新政後的第一炮,將於46日震撼開盤,目前,99元搶132平樓王現房一口價的活動正火熱進行中,此外還有交3000抵開盤20000的優惠。

??值得註意的是,市場回暖,樓盤的優惠也相對有所縮減,如濱江新城某樓盤3月打出全線產品9折的優惠,新政後則對優惠幅度有所調整,目前是96折優惠。

??回顧近兩個月,利好措施爆棚,從降準、降息到公積金新政再到二套房首付等政策相繼出臺。對此,中國新興置業長沙公司董事長郭力強日前在接受媒體采訪時便表示,在利好政策的鼓勵下長沙市場下半年會逐步向好,但同時也認為政策對長沙市場的影響會有滯後效應,且目前去庫存仍是各地產公司的首要任務。

??此外,湖南中原地產分析認為,長沙1460萬方的庫存仍是市場全面復蘇的絆腳石,借政策面走好之勢,未來存量去化速度或將加快,待消化周期降至10個月左右,或將迎來量價強勢反彈。

??相關鏈接:樓市漸回暖 4月開盤預告專題

??3月底,房地產市場迎來瞭最密集的政策利好,公積金調整、未開發房地產用地可轉型利用、二套房首付比例下調、個人住宅轉讓營業稅免征年限從5年下調至兩年,政府利好措施一輪接一輪,一系列利好的沖擊下,樓市回暖明顯。

??與“變天比翻書還快的長沙天氣”相比,樓市也是瞬息萬變,最近的長沙樓市也如同這晴雨交替的天氣一樣,充滿驚喜。

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