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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  徐雅男說,該州是2008年次貸危機的重災區,近兩三年的復蘇期,已恢復到高峰值的50%,仍有上漲空間。

有護照和購買能力即可 洛杉磯奧蘭多成置業熱點

  全美房地產經紀人協會公佈的數據顯示,2012年以來,中國已成為美國房地產市場上僅次於加拿大的第二大海外買傢。

  40-60天後,書面地契和產權保險書到達業主手中。

  接下來是4-6個月的建房時間。交房時過戶,付尾款到第三方賬戶和過戶交易費。

  新京報記者 李雪瑩

  近兩年,美國樓市復蘇,吸引瞭越來越多的中國人前往置業。但業內人士提醒,美國樓市價格相對平穩,但仍有漲跌的周期性變化,投資前須認真考察。

  與國內不同,美國房屋市場以別墅居多。鄭俠說,在洛杉磯購買一套獨棟別墅,至少需50萬美元。洛杉磯的新房非常少,一個新項目每月放出的房源也隻有六七套。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/16142152325.shtml

  據北美購房網職業顧問周蕊介紹,投資買房的回報,一是除去各種稅費後的凈租金收益,占房屋總價的5%左右。第二個收益來自房屋增值,美國房價時漲時跌,不過根據過去的經驗,以十年為周期,每年約有6%的增值。

  美國房屋市場以別墅居多

  接著,客戶向開發商提供資金證明,並授權買房中介委托書。

  如果說洛杉磯類似於中國的一線城市,佛羅裡達州就像是中國的海南省。這裡氣候宜人,不僅有大量國際遊客,美國中北部偏冷地區的人也常選擇此地養老、度假。

  位於佛羅裡達州中部的旅遊度假城市奧蘭多,也是美國房產經紀人一致推薦的投資城市之一。同樣的房子,奧蘭多的房價大約是洛杉磯的1/3。

內容來重劃區信貸年息借貸增貸轉貸自sina新聞

  ■ 一手房購買

  據華美優勝銷售總監鄭俠介紹,美國每個城市購買新房的流程都大致相似。

  首先,繳納1萬元人民幣的買房預訂金,無論是否購房訂金都會歸還。

  記者從多傢美國房產投資服務公司瞭解到,中國人買房的熱點城市一類是華人集中的城市,如位於美國西岸加州南部中和房屋二胎的城市洛杉磯;第二類是美國次貸危機的重災區,如佛羅裡達等。

  等待排號,一個項目每個月開盤6-7套。排上號以後,選地塊,確定戶型,開發商提供合同,買方繳納首付款,房款的5%左右打入第三方監管賬戶。

  在影片《北京遇上西雅圖》裡,女主角文佳佳得知Frank在西雅圖的兩層別墅隻需50萬美元時,驚呼:"在北京二環也就能買倆廁所吧!"

  過戶當天,政府網站將房屋產權從開發商名下改到買房人名下,房款由第三方賬戶轉入開發商。

  逸鼎投資公司高級投資經理徐雅男介紹,以加州為例,買一套60萬美元的別墅,除去房款,還有購房交易費,一般不超過總房價的2%。此外,買房後每年還有一定的養房費用,包括房產稅,約為房屋總價的1.25%;物業管理費,每年約2400美元;保險費,每年4000-5000美元。若房屋出租,還需繳納租房管理費和租金收益費。一年的租金凈收益在房屋總價的5%左右。

  有護照和購買能力即可購房

  據華美優勝銷售總監鄭俠介紹,在美國,有護照、有購買能力的任何國籍公民,新房、二手房都可以買,一旦購買,將擁有永久產權。前些年,因為移民、留學提前置業的客戶較多,2010年以來,次貸危機過後,美國房地產市場開始復蘇,純投資客戶增多。"美國房地產市場大約十年一個周期,現在正是2008年次貸危機以後的樓市復蘇時期,是到美國投資房產的好時機。"逸鼎投資公司高級投資經理徐雅男說。

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