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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??前不久召開的十八屆四中全會正式審議通過瞭《中共中央關於全面推進依法治國若幹重大問題的決定》,根據國傢治理現代化的要求,系統地提出瞭依法治國、建設社會主義法治國傢的目標。本次會議還專題討論瞭依法治國問題,這在黨的歷史上尚屬首次。



??總之,解決這些問題的唯一辦法就是通過立法,建立起我國房地產業的法律制度體系,依法調節、管理市場,讓房地產業在法制的軌道上平穩運行。(作者:胡志剛 中國房地產研究會副會長)



??如今,中央強調依法治國,各級政府必須徹底扭轉對房地產行業的管控思路和方法,急需把法治思維納入房地產業長期發展的戰略,各個市場主體也必須依照法律與市場雙軌運行。

??筆者這樣列舉,並非要照搬照抄德國的做法,畢竟,每個國傢都有自己的住房文化,但基本要領應該是相通的。



??過去10多年來,在房價問題上,政府十年九調,屢調屢高,導致房地產市場過山車式地運行,到後來,政府過分依賴行政手段,對市場中的各種行為一刀切地發號施令,結果令不行禁不止,尤其是對各種違法違規行為束手無策。

??但由於我國的房地產市場10多年來無軌運行,導致投機盛行、積重難返。“冰凍三尺非一日之寒”,目前上述政策雖有一定效力,但仍呈現戰術化、碎片化、應急化、過度化等特征,缺乏前瞻性、系統性、戰略性以及宏觀與微觀相銜接的整體佈局。

內容來自sina新聞



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??這一年來,中央多次強調要把權力關進籠子,政府簡政放權,推進房地產稅收立法,推行房地產統一登記,將房地產市場調控權下放給地方政府,實行分層次調控和差別化調控,逐步取消問責、約談和限購、限價、限貸等政策,房地產業逐步朝著常態化方向發展。

??作為中國經濟重要支柱的房地產行業,法治中國的建設無疑將進一步為完善房地產市場調控、建立房地產業長效發展機制指明方向。

??習近平總書記一年前的講話代表瞭黨中央和國務院對房地產業長遠發展的戰略性思考,是執政黨和中央政府對房地產市場常態化發展的原則性的頂層設計,在十八屆四中全會提出“依法治國”的大背景下,迫切需要通過立法將習近平總書記講話的基本原則和基本精神轉化為法律法規,從而依法而不是依領導個人的意志去管理房地產市場,在這方面我們還有相當長的路要走,任務相當艱巨。





??前十年房地產業的最大失誤是行政幹預不斷升級,而相關的立法舉步不前,錯失瞭建立依法管控市場的法律制度體系的最佳機遇期。要穩妥解決房地產市場存在的問題,當務之急是要依據十八屆四中全會即將確立的法治化原則,逐步建立健全房地產法制。



??如《城市房地產管理法》、《土地管理法》等經過20年以上的施行,有許多規定與市場嚴重脫節,尤其是對嚴重的市場投機幾乎沒有任何法律條款可約束。



??例如,在北上廣深等一線城市和一些二線城市,房地產市場形成瞭投資乃至投機的潛規則,一些投資投機客熱衷於炒房、囤房,對這類行為,僅靠限購或征稅都難以善終,力度小瞭隔靴搔癢,力度大瞭又極易引起市場恐慌和拋售。



??在此問題上,國外的做法是將征稅和依法規制市場相結合。如德國對房地產市場做出瞭較為嚴格的規定:各地方市政部門協同商業協會,根據房屋類型公佈“房租合理價格”,如果房東的房租超過該價格的20%,就構成違法行為;如果價格超過50%,就構成犯罪,甚至會被判刑入獄。對於在住房交易或租賃過程中獲得暴利,超過一定額度的,也算觸犯法律,情節嚴重的要負刑事責任。

??建立房地產業發展的長效機制,立法必須先行,要通過制定和實施法律法規所形成的效力和定力,長期、穩定地約束房地產市場各類主體,讓政府、企業和個人都不敢逾越法律。

??類似德國這樣規定就形成瞭良性的公序良俗和市場氛圍,即住房隻能自住或出租,不能炒,更不能囤,轉讓和出租都不能獲取高回報,更不能獲取暴利。







??因此,我們可以吸取他們的精髓之處,通過制定《住宅法》和相關的法律規定,並配合制定和實施房產稅的法律規定,共同限制投資和投機行為,進而引導房地產市場進入健康、平穩發展的常態化軌道。



房地產業急需強化法治思維




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15105953416275891110469.shtml

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