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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者詢問多個中介經紀人瞭解到,房東虛報面積他們都遇到過。東四環四方橋區域的一個中介門店店長小劉說:"我遇到的情況主要有兩種:一種是有的業主告訴我們,陽臺、廚房、小臥室面積是開發商贈送的,報的面積比房本多幾平方米,甚至十幾平方米;還有一種是單位分房,房主覺得自己的房子沒公攤,就比照周邊使用面積差不多的商品房的面積報。"但孫女士不這麼認為:"現在,北京的平均月房租一平方米都50多元瞭,二環以內的1平方米100元,多報幾平方米幾百塊錢就出去瞭。以後租房,肯定會仔細看,不但看,還要看使用面積。不然,像我這次似的,吃瞭一個啞巴虧,還以為占便宜瞭呢,實際當瞭一回'大頭'。"



  提醒租戶:

  簽約的時候,孫女士才發現,房本上顯示的面積是83.8平方米,房東說房本沒算3個陽臺的面積,當時是開發商送的。孫女士隻想著比市場價便宜,也沒細算,就草草簽瞭。

  孫女士最近很鬱悶,本以為租到瞭又便宜、又大的好房子,但住進去,一擺上東西之後才發現,房子其實並不大。

  "這個小區有好幾套房子都報的是95平方米,也沒太在意,就挑瞭這套最便宜的,每月8300元。中介告訴我說,95平方米的戶型市場價是9000元。"孫女士看瞭房,覺得裝修、傢具傢電的配置還可以,加上便宜,就很快與房東簽瞭約。

  "買房的時候,我肯定會仔細看看面積,租房就大意瞭。我覺得房東和中介正是利用瞭這個'大意',知道租客不在意這些數據,也不會用尺子量,才敢虛報。我後來聽說,這套房去年租的價格是8000元,等於房東借著虛報面積漲瞭300元。"孫女士現在有些騎虎難下,如果繼續租,等於租貴瞭;如果退租,押一付三的租金和8300元的中介費很難要回來不說,還要再面臨搬傢的折騰。

  然後開始收拾、搬傢......入住之後,孫女士越來越覺得不對勁兒:比之前租的房子大13平方米,怎麼顯得比之前的房子還擠?於是,她拿著尺子挨個房間量,加上陽臺,粗算使用面積也就65平方米。

  一般人租房子,對房東報的面積都不太計較,然而,很多租客想不到,個別房東和中介會在"面積"上鉆空子。北京的平均月房租一平方米都50多元瞭,二環以內達到百元,多報幾平方米幾百塊錢就出去瞭。

  孫女士知道塔樓使用率低,但她怎麼算都覺得不可能是95平方米這個數,連房本上的83.8平方米都很難達到。如果按80平方米算,在西二環邊,8300元的價格就不便宜瞭。

  "我之前租的房子是82平方米,覺得有點兒小,所以,看到網上寫著95平方米這個面積才去看的房,如果面積太小,我都不看。"孫女士回憶當初看房的想法時說。

房東虛報面積 房租暗漲幾百塊

內容來自sina新聞

  大房子低價租要當心

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07番路鄉二胎房貸是什麼意思-22/08312829289.shtml

新港鄉二胎房貸是什麼意思

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