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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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一線城市三月賣地遇冷 成交驟降

內容來自sina新聞

  

  進入三月份關廟區二胎後,原本火熱的土地市場急轉直下。數據顯示,截至3月25日,一線城市三月份土地出讓金收入僅為84 .5億元,遠遠低於去年同期的320億元。

  至於這次土地市場數據對未來的影響,不少專傢認為,這種偶然現象對土地市場不會產生較大的影響。韓世同指出,現在地價還未跌至谷底,隻是成交驟然下降而已。而原因在於一方面政府不願意降價,另一方面開發商不願意拿地,這種情況下比較容易出現底價拍賣或者流拍。

  一線城市土地市場還將較活躍?

  數據顯示,截至3月25日,一線城市三月份土地出讓金收入僅為84.5億元,遠低於去年同期的320億元。大部分標桿房企拿地均出現瞭放緩跡象。而二、三線城市3月份也出現瞭土地溢價率放緩的趨勢。有機構預測,一季度一線城市土地出讓金收入累計有望突破1600億元,與去年同期的872億元相比,大幅上漲。一季度的土地出讓收益大多來自前兩個月。

  三月份市場數據不具可比性?

  三月份的土地市場突然進入休眠期。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,此現象與金融環境信貸收緊有關。而且,土地市場此前的火爆或許有部分原因是開發商過於樂觀造成的,開發商對土地市場的判斷還延續著去年"高燒"的狀況,以為房價可決定地價。但實際上,開發商出手拿地時爭搶抬高瞭地價,加上建設和交稅的費用,這些費用可能遠高於房價。

  業內專業分析師黎文江則表示,僅3月份的數據並沒可比性,並非每天都會有新土地供應,3月份土地供應相比之前有所減少,價格有所下降並不能說明房地產市場欠佳。"好比說我上個月賣的是一輛奔馳,這個月賣的是一輛桑塔納,都是賣一輛,價格一樣嗎?"

  業界稱,偶然現象或對未來土地市場影響不大

  業內專業人士龍斌認為信貸收緊可能會對開發商買地的價格產生一些影響,但對土地市場整體不會產生較大變化。他認為,現在成交量走低,信貸收緊,開發商在價錢上可能會相對謹慎,但以後一線城市土地市場還是會比較活躍。價格方面,龍斌表示,相對於此前地王不斷的狀況,今後會有所緩和。即質優的地塊會拍出高價格,但相比以前價格可能稍有回落。總體來說企業拿地時會更謹慎。

  也有專傢表示,對於此次土地市場遇冷,雖不必過分擔憂它對市場的影響,但要提防土地出讓金驟減這一現象背後隱藏的危機。

  3月賣地收入同比大降

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09254030460.shtml

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