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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  降價潮蔓延/

內容來自sina新聞

  5月31日,早上9點,35度的高溫絲毫沒有影響到購房者的熱情,在位於廣州番禺市橋的知名剛需盤雅居樂君域公館銷售中心內,已經擠滿瞭數百名準買傢。

  降價對銷售的拉動作用顯著,《每日經濟新聞》記者從開發商處瞭解到,亞運城該批特價戶型在短短3天時間內,70多套房源便銷售大半。

  傳統的廣州樓市旺季沒有旺起來,正如一個沒有粽子的端午節,令人若有所失。而同時,廣州以外的國內多地樓市,也都在這炎熱的季節中萎靡著。

  在售樓中心,剛購買瞭一套124平方米三房的購房者佩薇向記者表示:"項目在去年開盤之時,帶裝修的售價一度達到19000元/平方米,雖然此次推出的是毛坯房,但12000元/平方米的售價接近周邊的二手盤,因此毫不猶豫地出手"。

  克而瑞研究中心統計發現,2012年廣州一手住宅平均月成交面積為97萬平方米,今年5月廣州樓市的成交面積約為65萬平方米。與之相對的是,截至4月底,廣州可售存量面積為846萬平方米,按照今年月均約60萬平方米的成交面積計算,存量消化期上升至14個月。

  "雖然未來幾個月市場仍然存在壓力,但由於5月的成交量已經大幅低於2012年的月平均成交量,即便市場還有一定的下探空間,但比較有限。隨著大型房企紛紛大力度促銷,價格的下降有望刺激購房者重新入場,並帶動成交量出現回升。"黃韜認為。

  據悉,雅居樂君域公館此次推出約200套洋房,戶型為79~130平方米的兩至三房。此次新貨銷售均價約為台中信貸比較二胎年息12000元/平方米,部分戶型最低售價僅為10700元/平方米。《每日經濟新聞》記者查閱網易房產數據中心獲悉,該項目最近一個月的網簽均價為15992元/平方米,這意味著,此次銷售均價較前期降幅接近25%。

  旺季"不旺"/

  業內人士認為,隨著知名房企先後加入到降價陣營中,未來或將有更多中小房企被卷入,帶來的則是供需格局的生變。

  "在這一輪降價潮中,市場壓力逐漸從庫存積壓嚴重的二三線城市傳遞至一線城市,隨著一線城市今年以來成交持續低迷,庫存壓力也逐步顯現。"中原地產項目部總經理黃韜說。

  盡管5月是廣州樓市的傳統旺季,但市場沒有回暖跡象。根據房王網數據中心統計,2014年5月 (5月1日~5月28日),廣州十區一手住宅合共網簽5090套,環比下降2.6%,同比下降31.8%;成交面積584455平方米,環比下降0.7%,同比下降29.6%。



  據中國指數研究院[微博]最新發佈的一份報告顯示,2014年5月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前,百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  "由於我們的項目隻剩下尾貨,因此這次希望通過優惠定價帶動銷售清盤。"雅居樂一位內部人士向記者表示。據其透露,雅居樂君域公館在推貨當天售出近九成。

  與雅居樂君域公館相比,同處於番禺的超級大盤亞運城降價顯然給市場帶來瞭更大的震撼。這個總地價高達255億元的全國地王項目--山海灣於5月31日推出70套130~160平方米的低密度大戶型特價戶型,均價僅為10000元/平方米,較項目去年15000元~16000元/平方米的售價降幅超過30%。

  此外,萬科位於黃埔區的剛需大盤萬科金色夢想於端午節期間推出264套65~94平方米的兩至三房,銷售均價約為13000元~14000元/平方米,較該盤近半年15500元/平方米的均價降幅超10%,該批新貨在開盤當天也被一掃而光。

  "如果說此前隻是個別項目有降價的行為,現在降價潮可以說是有蔓延的勢頭。"克而瑞廣州研究咨詢執行總監曾英傑向記者表示。

  繼《每日經濟新聞》上周報道萬科番禺剛需大盤降價三成開售後,記者註意到,包括雅居樂在內的部分知名房企也加入到瞭降價陣營中,全國地王亞運城於端午節前突然降價三成。

辦公大樓貸款信貸年息借貸增貸轉貸全國總價地王亞運城降價超3成 降價潮蔓延廣州

  具體到部分城市來看,在廣州,繼萬科番禺剛需大盤降價三成開售後,全國地王亞運城於端午節前突然降價三成;在北京,首批自住型商品房項目即將搖號入市,而5月新建住宅簽約套數同比、環比均明顯下降,庫存達到2013年1月以來的最高點;在南京,5月新房均價環比下跌1.36%,創十大重點城市最大跌幅。

  記者從廣州市房管局網站獲悉,截至6月1日,番禺、花都、南沙三個區域的可售商品房套數分別高達13480套、11201套、7532套,如果按照上述區域4月份的網簽成交套數計算,這三個區的存量去化周期分別為14.6、15.7和24.9個月,庫存壓力愈加明顯。根據搜房網統計,隨著廣州樓市即將進入下半年推盤高峰,6月份預計將有47個樓盤推出新貨,庫存壓力將進一步加大。

  曾英傑告訴記者,"以價換量"已成為各大房企的共識,由於大房企降價意願堅決,未來還將導致中小型房企加入降價大軍。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示,5月樓市呈現旺季不旺的態勢,隨著淡季來臨,市場存在進一步走弱的可能。對於企業來說,通過積極的營銷手段和價格策略促進銷售將是可行之策。

  廣州樓市降價潮進一步蔓延。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08134184005.shtml

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