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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??外圍區域研發物業市場近年來也得到瞭較好發展——研發辦公物業租金由2009年的25.5元/平方米上升至2014年的39.3元/平方米,年均增長率達到9.5%。在中心區域研發物業相對緊缺的背景之下,高端產業紛紛加大在外圍區域的佈局力度,寶安、光明、寶龍、觀瀾、坪山等區域均規劃建設瞭大量新興產業園;與此同時,一批老舊廠房也被改造成研發物業。

??從需求的行業分佈來看,保險、基金、證券為主的金融機構和會計師、律師事務所為主的高端服務機構表現較為活躍。結合深圳新近入市的甲級寫字樓客戶構成來看,受國內經濟增速放緩的影響,外資企業擴張繼續保持謹慎步伐;與之相反,伴隨自身的發展壯大及盈利水平的提高,內資企業對甲級寫字樓租金承受能力有所增強。在近兩年入市的甲級寫字樓客戶中,內資公司數量占比和美鎮二胎借款達到79%;若按占用面積計算,這一比例則高達82%。

??關於需求活躍的原因,DTZ戴德梁行深圳寫字樓部董事羅進良認為前海因素不可小視,成為助推寫字樓租金上漲的重要動力。

??2014年租賃市場新增供應寥寥,尾盤物業的逐步消化令全市甲級寫字樓空置率由2013年底的8.3%持續下降至去年末的4.4%,成交量同比小幅下降5.1%至1.6萬平方米。

戴德梁行去年深圳甲級寫字樓租金漲兩成

??DTZ戴德梁行預計,未來外圍區域亦將出現較大體量的研發物業新增供應,其中龍坂片區因涵蓋星河雅寶、天安雲谷、寶能中林科技園等大體量項目,將受到市場更多的關註。短期來看,由於外圍區域產業集聚仍需培育,純研發辦公物業需求仍有待提升,而融合輕生產制造和辦公的混合類物業則較為搶手。

??前海成推動租金上漲動力

??受益於政策引導及高附加值產業的快速增長,深圳研發辦公類物業供需持續旺盛,研發辦公物業租金逐年走高。DTZ戴德梁行跟蹤數據顯示,深圳中心城區研發辦公物業月租已由2009年的51.0元/平方米,上升至2014年84.5元/平方米,年均增長率達到10.6%。伴隨2015年大沙河創新走廊內眾多研發類項目的相繼建成,中心城區也將迎來研發物業的集中供應期,這將緩解中心城區研發辦公物業緊缺的局面,同時集中供應也將令市場承壓。

??“今年,在福田CBD深交所附近區域,將崛起高端金融總部聚集區,這將是2015年寫字樓市場的新趨勢。”羅進良表示,該區域金融產業匯聚,得天獨厚,是深圳金融業密度最高的區域,大量總部寫字樓落成後,除自用外,其主要面對客戶群為產業鏈相關及上下遊客戶,具備較高的客戶門檻。與傳統寫字樓在租金、客戶結構、形象和運營策略上,將逐步出現更明顯的差異。

??2015年福田區將迎來供應高峰期,供應量預計超過72萬平方米,但因其中超過半數的辦公面積為總部物業,可供出租的辦公面積有限,對市場影響料將低於預期。同時由於市場需求旺盛,即將入夥的物業預租率較高,中心城區租金有望保持堅挺。

??2009年至今,深圳市出臺瞭一系列新興產業發展規劃,包括六大戰略性新興產業、三大未來產業以及2014年出臺的關於節能環保、機器人、可穿戴設備和智能裝備產業等相關產業規劃,深圳產業結構升級的步伐明顯加快。與此同時,深圳國傢自主創新示范區的獲批更對產業升級構成有力支持。

??昨日,DTZ戴德梁行發佈去年樓市發展報告。受供不應求驅動,去年深圳市甲級寫字樓月租上漲至235.6元/平方米,漲幅高達20.7%。金融類企業在甲級寫字樓新增需求中占比超過七成,前海因素成為租金上漲的主要動力。

內容來自sina新聞

??“高端金融總部”異軍突起

??在改革創新及深港合作深化的背景下,前海發展勢頭迅猛——截至目前,前海企業註冊數量已突破1.3萬傢,其中,金融類企業超過1萬傢,占比約六成。前海的發展不僅為深圳經濟註入新的動力,同時也為甲級寫字樓市場帶來大量需求。但由於前海目前仍處於大規模建設階段,辦公空間缺乏,多數前海註冊企業的物業需求轉移至成熟商務區,目前福田CBD、蔡屋圍、車公廟、南山商業文化中心等商務區均分佈瞭大量前海註冊企業,涉及股權投資、商業保理、資產管理、供應鏈管理等行業。

??研發辦公物業月租年漲一成

??南山後海片區也將有24萬平方米的寫字樓物業投入市場,或將對深圳甲級寫字樓市場格局帶來影響,但由於商務氛圍有待培育,或將面臨一定的招租壓力。中長期來看,福田、後海、前海等片區持續大量的寫字樓供應料將加劇市場競爭,租金將面臨考驗。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/1517595849146車貸新竹關西車貸8154061218.shtml

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