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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從金融運行情況看,貨幣信貸較快增長,貸款結構有所改善。2013年9月末,廣義貨幣供應量M2同比增長14.2%。人民幣貸款餘額同比增長14.3%,比年初增加7.28萬億元,同比多增5570億元。9月末,小微企業貸款餘額同比增長13.6%,比大型和中型企業貸款增速分別高2.2個和3.4個百分點;"三農"貸款餘額同比增長18.6%,比各項貸款增速高澎湖縣汽車貸款週轉瞭4個百分點。前三季度社會融資規模為13.96萬億元,同比多2.24萬億元。金融機構存貸款利率總體平穩,9月份非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為7.05%。9月末,人民幣對美元匯率中間價為6.1480元,比6月末升值0.5%。

  中國貨幣政策執行報告

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08182482541.shtml

內容來自sina新聞

  中國人民銀行根據中央經濟工作會議精神和國務院統一部署,堅持穩中求進的工作總基調,繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,著力增強政策的針對性、協調性,適時適度進行預調微調。根據流動性形勢變化,靈活調整流動性操作的方向和力度,通過逆回購、常備借貸便利等工具,有效應對瞭多種因素引起的短期資金波動,並把凍結長期流動性和提供短期流動性兩種操作結合起來,對部分到期的3年期央票開展瞭續做。將國務院金融支持實體經濟發展的精神落到實處,適當調整差別準備金動態調整機制有關參數,加強信貸政策與產業政策協調配合,進一步擴大信貸資產證券化試點,推動非金融企業直接債務融資發展,鼓勵和引導金融機構更多地將信貸資源配置到"三農"、小微企業等重點領域和薄弱環節。繼續推進利率市場化改革,自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。之後,又相繼推動建立金融機構市場利率定價自律機制、貸款基礎利率集中報價和發佈機制。繼續按照主動性、可控性和漸進性原則,進一步完善人民幣匯率形成機制。擴大人民幣在跨境貿易和投資中的使用。繼續穩步推進金融企業改革。

  2013年第三季度,中國經濟穩中向好,經濟增長處在合理區間。消費平穩增長,投資增長較快;農業生產形勢較好,工業結構調整逐步推進;消費價格漲幅和就業基本穩定。前三季度,實現國內生產總值(GDP)38.7萬億元,同比增長7.7%,居民消費價格(CPI)同比上漲2.5%。

  綜合各方面情況看,未來一段時期中國經濟將保持平穩向好、穩中有進的態勢。中國經濟發展的潛能較大,經濟結構調整和改革正在取得進展,宏觀調控方式不斷創新,調控經驗更為豐富,都有利於經濟的持續平穩發展。國內儲蓄率較高、金融體系資本和撥備等較為充足,總體看也有較強的抗風險能力。但也必須看到,當前經濟運行中面臨不少風險和挑戰。新的強勁增長動力尚待形成,經濟可能將在較長時期內經歷一個降杠桿和去產能的過程,房地產、地方政府性債務等問題比較突出,資源環境約束也明顯加大,結構調整和轉變發展方式的任務十分艱巨。消費價格平穩運行的基礎還不很穩固,物價對總需求變化比較敏感,要繼續引導、穩定好通脹預期。

  中國人民銀行將繼續按照黨中央、國務院的統一部署,貫徹宏觀穩住、微觀放活和穩中求進、穩中有為、穩中提質的要求,貨幣政策堅持總量穩定、結構優化的要求。繼續實施穩健的貨幣政策,堅持政策的穩定性和連續性,增強調控的針對性、協調性,保持定力,精準發力,適時適度預調微調,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,重點是創造一個穩定的貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期,推動結構調整和轉型升級。綜合運用數量、價格III等多種貨幣政策工具組合,健全宏觀審慎政策框架,加強流動性總閘門的調節作用,引導貨幣信貸及社會融資規模平穩適度增長。同時,進一步優化金融資源配置,把政策落到實處,用好增量、盤活存量,更有力地支持結構調整,更好地服務於實體經濟發展,引導和鞏固經濟穩中向好的走勢。繼續通過深化改革增強市場機制的作用,完善貨幣政策傳導機制,提高金融資源配置效率,有效防范系統性金融風險,促進經濟持續健康發展。



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