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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  陰陽合同占比高

  2015年起二手房評估值下浮不得超一成

  金證券記者 管偉

  南京中介人士認為,這條規定意味著某一區域內的二手房交易價格將有政府出臺的指導價作為參考標準,否則上浮或者下浮都是空中樓閣,根本無法實施。也有中介表示,如果真的把陰陽合同趕盡殺絕,那麼,對於一些小的二手房中介影響還是非常大的。

  二手房中介:如何實施?沒法實施!

  該人士表示,目前隻有走一步看一步,看看後面有沒有配套的政策出臺,否則實施起來,難!

  據媒體報道,國傢稅務總局近日下發瞭《關於進一步加強存量房交易稅收征管工作的通知》,表示嚴控二手房交易市場,杜絕交易中的"陰陽合同",自2015年1月1日起,二手房評估值與市場價格之間的差距,各地下浮比例不得超10%,條件允許時取消下浮比例。涉嫌違法違紀中介機構和經紀人將列入"黑名單",代理辦稅時予以嚴格審核。

  該人士表示,如果國傢稅務總局動真格的,這將對一些規模較小、實力較弱的二手房中介影響很大。

  國傢稅務總局還要求各地地稅機關與當地住建部門、工商管理部門密切配合,加強對房地產中介機構的管理,對於在存量房稅收征管中發現的涉嫌違法違紀的房地產中介機構和經紀人 名單,及時向住建部門和工商部門通報,並將其列入不誠信名單,在其代理辦稅時予以嚴格審核。羊城晚報

  在二手房交易中,借助"陰陽合同"來實施避稅的空間將再度遭到封殺。國傢稅務總局近日下發《關於進一步加強存量房交易稅收征管工作的通知》,要求全國地稅機關健全存量房(俗稱"二手房")評估工作制度、完善評估技術標準、嚴格評估值管理,其中明確提出:要逐步縮小評估值與市場價格之間的差距,在條件允許時應取消下浮比例。自2015年1月1日起,各地下浮比例不得超過10%。對涉嫌違法違紀中介機構和經紀人列入"黑名單",在其代理辦稅時予以嚴格審核。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08542553917.shtml

  下刀實施很難

  對於國傢稅務總局下發的二手房交易市場"陰陽合同"封殺令,南京一中介人士在接受《金證券》采訪時表示,"怎麼實施?如何實施?沒法實施!"

  該人士表示,二手房的成交價格與新房的成交價格有很大不同。新房有相對統一的標準,如地段好、有景觀、樓層好、采光好等,在同一期開出後,都有相對統一的價格。但是,二手房交易價格都是相對單一的,沒有統一的標準,哪怕是同一棟樓,門對門,但因為裝修不同,保養程度不同,賣房人的付款方式不同等諸多區別,二手房成交的價格也就大相徑庭。

  另一傢中介人士分析,出臺如此政策,是否意味著以後每個區域甚至每個小區,政府都會出臺相對的指導價格,不然在什麼基礎上下浮10%?

  傳稅總將對"陰陽合同"下重手

  >>>最新播報



內容來自sina新聞

  "許多二手房中介為瞭撮合買賣雙方成交,都會主動建議買賣雙方簽訂陰陽合同,業界也把此稱作為'合理避稅'。"一傢頗具規模的二手房中介老總在接受《金證券》記者采訪時坦承,在目前的二手房買賣中,簽訂陰陽合同的案例,估計占據二手房總成交量的四分之一。而一些規模較小的二手房中介,為瞭生存,簽訂的陰陽合同比例更高。

  值得註意的是,在通知中,國傢稅務總局提出:要采取多種方式監測房地產市場價格情況,根據市場變化情況,及時修正評估模型(當本地房地產價格指數連續3個月環比變動幅度累計超過5%時,應對評估模型進行調整);要分析本地評估分區情況,原分區較粗或情況發生變化的,要重新調整分區,以保證同一分區內房地產具有較強的同質性和評估結果的準確性。

  國傢稅務總局特別強調,除征管工作需要外,嚴禁以任何理屏東債務整合諮詢二胎年息由、任何方式向納稅人及其代理人公開或透露存量房評估值。

傳稅總將對陰陽合同下重手 二手房中介稱沒法實施

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