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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新房貸信用貸款增貸聞

  5月5日，沈陽市統計局、國傢統計局沈陽調查隊聯合發佈《2013年沈陽市國民經濟和社會發展統計公報》，2013年沈陽商品房銷售面積2262.3萬平方米，商品房銷售額1436.1億元，下降8%。其中，商品住宅銷售面積2017.4萬平方米，商品住宅銷售額1225.3億元，下降7.1%。由此可以推算出，去年全年沈陽商品住宅銷售均價為6074元/平方米。

  沈陽百益龍董事長王國慶也表示，沈陽住宅供應量比較充足，每年消化量也很大，從這點上看，房價會比較平穩。一方面人口不斷增長，蘊含大量購房需求；另一方面，隨著城市建設、舊城改造速度加快，也帶來大批量的購房者。

  從斗南鎮二胎房貸是什麼意思過千億的銷售規模不難看出沈陽樓市吸金能力變強。同策房產咨詢股份有限公司沈陽分公司總經理於宙分析稱，沈陽近幾年商品住宅去化量過千億，房地產市場較外地市場穩定。"而隨著像萬科、保利、中海、金地、五礦、龍湖這些品牌開發商不斷湧入，外地人口不斷增長，沈陽城市化進程正發生著翻天覆地的變化。商業綜合體不斷增加，發展非常迅猛，城市聚能效應越來越凸顯，輻射范圍越來越廣，未來房地產市場前景非常可觀。"

  雖然開發商看好沈陽房地產市場，但沈陽商品房及商品住宅總體庫存量較大，據房地產咨詢機構數據顯示，2013沈陽房地產市場的新增供應保持高位，預計1600~1800萬平方米。來自相關數據也顯示，2014年沈陽商品住宅供應量將達到近幾年的峰值，約計2000萬平方米。2014年第一季度，沈陽房地產市場商品住宅成交面積超過200萬平方米，成交套數約2.3萬套。一些樓市板塊供應壓力加大。在限購政策未解禁、房產稅全面實施傳聞等因素影響下，開發商依然壓力不小。面對資金壓力以及庫存壓力，很多開發商通過變相降價、優惠促銷來吸引購房者購房，提高自身成交量。以價換量或成為今年樓市主旋律。此前，全聯房地產商會創會會長聶梅生也表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，一線城市房價仍將慣性上漲，但同比漲幅較上年有所回落，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。

  從2011年沈陽商品住宅銷售額首破千億開始，沈陽商品住宅銷售額已連續三年過千億，而武漢、天津等城市的商品住宅銷售額在2013年才首次破千億大關。

商品住宅銷售額過千億的喜與憂

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08242721389.shtml

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