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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
現狀：全市耕地面積324.8萬畝，其中基本農田280萬畝，資源很有限。而種植面積在30畝以下傢庭經營比例仍在50%以上。
北京部分已建未售小產權房或納入公租房
政策還沒定
防"一拆致富"變遊民
Q3 已購買的小產權房咋辦？
在土地流轉過程中，也不能讓一批農民單純依賴於吃地租、"吃瓦片"，甚至"一拆致富"後變成無業遊民，要幫助他們解決長遠生計。
逾三萬平米
國土資源部網站昨日發佈的信息顯示，北京市國土局、市住建委日前向國土部、住建部報送小產權房查處情況時建議，對小產權房進行分類處理，認為應當對六類情形小產權房依法依規進行拆除。對於"已建未售"的小產權房小區或房屋，可納入公共租賃住房等政策性房源范圍。
解決方向：將推動土地向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業等新型主體流轉，有序實現承包權和經營權分置並行，探索農民以承包土地的經營權入股發展。
北京向兩部委建議分類處理小產權房；六類情形小產權房拆除
農用地
同時，要對房屋進行質量與安全檢測，對質量合格並符合有關政策條件的，可補辦用地等審批手續，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。
哪些社會資本可以投資農用地呢？林克慶說，農用地今年起將有序實現承包權和經營權的分置並行，鼓勵有規模的、真正願意紮根郊區的工商資本發展適合企業化經營的現代種養業，但必須堅持用途管制，防止土地"非農化"。
北京市在給兩部委報送查處情況的同時，還向兩部委提出瞭對小產權房處置的意見。
新京報訊 (記者廖愛玲)"不能搞大躍進、不能強迫命令、不能行政瞎指揮"，北京市委書記郭金龍在昨天召開的全市農村工作房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件會上明確土地流轉中堅守的紀律。
現狀：郊區出現瞭大量的"空心村"和農民閑置住房，這些"沉睡的資產"需要喚醒。
(原標題：北京部分小產權房或納入公租房)
副市長林克慶則表示，北京正在編制農村集體建設用地規劃，今年還將加快農村宅基地地籍調查，但不能讓披著舊村改造、設施農業"馬甲"的"小產權房"招搖於市。
據介紹，目前北京正在編制農村集體建設用地規劃，加快農村宅基地地籍調查。對農民宅基地，在保障用益物權前提下，慎重推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，還將繼續試點把閑置農民住房通過集體經濟組織盤活利用。
解決方向：加快農村宅基地地籍調查。在保障農戶宅基地用益物權前提下，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，繼續試點將閑置農民住房通過集體經濟組織盤活利用，發展符合鄉村功能定位的鄉村旅遊、養老等產業。 新京報記者 廖愛玲
集體經營性建設用地
"三塊地"被重點關註
解決方向：北京正在編制集體建設用地規劃，爭取探索集體經營性建設用地出讓、租賃、入股試點，以實行與國有土地同等入市、同權同價。林克慶說："這個試點需要中央批準才可進行"。同時擴大集體經營性建設用地集約高效利用的試點，實現產業升級、人口調控等目標。
宅基地
"'小產權房'和違法建設要堅決遏制"，林克慶特別指出，絕不能讓披著舊村改造、設施農業"馬甲"的"小產權房"招搖於市，更不能以新型農村社區、休閑觀光農業等名義搞違法建設。各級幹部要帶頭做到不參與違法建設、不購買"小產權房"。
對此，市委書記郭金龍強調，北京在土地流轉過程中，"不能搞大躍進、不能強迫命令、不能行政瞎指揮"，這個基本制度不能亂。同時，今年將向各區縣下達人口調控指標，以業控人，整治城鄉結合部和出租房，清退小商品市場、一般加工業等不符合城市定位產業。
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部分小產權房有望納入公租房
十八屆三中全會後，農村土地制度改革受到關註。昨天農村工作會上，統一下發瞭《關於全面深化農村改革 加快推進城鄉一體化的意見》(討論稿)，其中重點提到這個內容。
滿州鄉農地貸款率利最低銀行 "三塊地"怎麼改革？
Q1 已拆除多少小產權？
現狀：農村有很大的挖潛空間，此前大興西紅門、海淀東升試點鄉鎮統籌、集約高效利用的做法，提供瞭經驗。
北京是全國清理整治小產權房的試點城市。2012年6月起，北京開展瞭"小產權房"的清理整治專項行動。截至目前，共清理認定並公開曝光瞭85個"小產權房"項目，以及23個以汽車營地、生態農莊、私傢菜園等名義違法建設、租售的變相"小產權房"項目。
自去年11月底以來，北京總計拆除建築面積3.15萬平方米的小產權房。去年11月，強制拆除瞭昌平區崔村鎮、南口鎮2處小產權房；去年12月，強制拆除瞭昌平區沙河鎮的"溫馨公寓"項目、"泰安公寓"項目，通州區宋莊鎮小堡村的"賞石苑"項目。
Q2 哪些小產權房可能被拆？
有六種情形
副市長林克慶介紹，農村土地改革主要是解決好農村承包土地、集體經營性建設用地和宅基地"三塊地"的問題，鼓勵區縣根據實際申報試點。
專傢認為，這是因為"小產權房"的處理要依據國傢相關部門出臺的政策，北京則是根據自身摸底和調查的情況，向有關部委提出建議。
在北京的這份意見中，六類情況的小產權房被建議依法拆除。這六類情形分別是：1、經檢測鑒定，房屋質量達不到國傢或北京市有關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的；2、土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的；3、占用土地為一級水源保護區的；4、占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；5、嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的；6、破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，"其他依法應當拆除的情形"也應拆除。
十八屆三中全會後，北京農村土地制度將如何改革？對此，副市長林克慶介紹，主要是解決好農村承包土地、集體經營性建設用地和宅基地"三塊地"的問題。
內容來自sina新聞
北京市還建議，對"已建未售"的小產權房小區或房屋，如果符合土地利用總體規劃和城鎮規劃的，應"既處理人，又處理事"，對沒收處罰的，由政府組織具體落實程序，不得"明沒收，暗返還"。
將下達人口調控指標
而對已經購買的小產權房，北京市建議，對"已建已售"小區或房屋進行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。 新京報記者 馬力
作為全國清理整治小產權房的試點城市，北京市國土局、市住建委日前向國土部、住建部提出瞭對小產權房處置的意見，建議對六類情況的小產權房依法拆除。
3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08022628198.shtml
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