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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07565955481350487456914.shtml

通訊員鄢祖海)昨天,武漢市環保局召開新聞發佈會稱,元旦起,被稱為“史上最嚴”的新《中華人民共和國環境保護法》將實施,環保違法行為將要付出“沉重代價”。

市環境監察支隊隊長曾欣解釋,據《大氣污染防治法》,造成大氣污染事故的單位罰款上限為50萬元,而超標排污罰款上限為10萬元。新法實施後,按日計罰,上述企業的罰款基數即為8萬元,若執法人員在下達責令改正後15日復測時發現依舊超標,則罰款金額累計為120萬元,將大幅提升大氣污染物超標的違法成本。

內容來自sina新聞

罰款又拘留

本報訊(記者陳永權

違法排污將花“天價”買單

跨區域“統一標準”

企業事業單位和其他生產經營者如發生“有建設項目未依法進行環境影響評價,被責令停止建設,拒不執行的”等行為,尚不構成犯罪的,除依有關法律法規予以處罰外,由縣級以上人民政府環境保護主管部門或者其他有關部門將案件移送公安機關,對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,處十日以上十五日以下拘留;情節較輕的,處五日以上十日以下拘留。

昨天,市環保局對新《環保法》解讀稱,機動車尾氣污染是我市空2胎銀行借貸氣污染“重災區”,對冒黑煙上路可按日連續處罰,我市明年3月將實施的《機動車排氣污染防治條例》,還首次提出“機動車停車3分鐘以上熄滅發動機”。

市環保局對新《環保法》解讀稱,機動車尾氣污染是我市空氣污染“重災區”,對冒黑煙上路可按日連續處罰。

市環保局法規處處長劉文潔解釋,武漢處在華北、西南、珠三角、長三角等“四大霾區”包圍中,每年空氣質量受外來污染源影響較大。跨區域治理“統一標準”,重點污染物排放總量控制等規定,都有利大氣污染治理。

案例:今年1月,我市某企業廢氣排放口煙塵、一氧化碳超標,市環保局依法處以8萬元罰款。9月,該廠再次因廢氣超標,受到最高上限10萬元罰款。

案例:去年,我市某公司一房地產項目未依法報批環評文件,擅自開工建設。市環保局責令其立即停止建設,處6萬元罰款。該單位收到處罰決定書後,很快辦理瞭繳款手續,但並未執行停止建設的行政命令。

市環境監察支隊隊長曾欣解釋,新法實施後,對於此類違法行為,不僅可以罰款,還可以對相關責任人實施行政拘留,可以有效避免出現“先上車後補票”“違法成本低”等現象。

倡導停車三分鐘以上要熄火

車冒黑煙按日處罰

未環評就開建 警方可“擒王”

武漢市環保局法規處處長劉文潔介紹,依照新環保法,我市將引入“按日處罰”制度處理“黑尾巴車”。即,上路排放黑煙的機動車,將被處以二百元以上五百元以下罰款;逾期未改正繼續上路,自逾期之日起,按照原罰款數額按日連續處罰,沒有上限,直到達標排放。

另外,我市明年3月將實施的《機動車排氣污染防治條例》,首次提出“機動車停車3分鐘以上熄滅發動機”,提倡公民綠色出行,但並沒有提出如果不熄火如何處罰。劉文潔說,停車3分鐘熄火,因存在執法難、取證難等問題,目前隻是倡導性條款,主要是讓公務車帶頭熄火,培養市民的自覺行為,而不是以處罰為目的。

治霾不再“自掃門前雪”

企業事業單位和其他生產經營者違法排放污染物,受到罰款處罰,被責令改正,拒不改正的,依法作出處罰決定的行政機關可以自責令改正之日的次日起,按照原處罰數額按日連續處罰。

國傢建立跨行政區域的重點區域、流域環境污染和生態破壞聯合防治協調機制,實行統一規劃、統一標準,統一監測和統一防治措施;實行重點污染物排放總量控制制度,二氧化硫、氮氧化物、PM2.5等重點污染物排放總量控制指標由國務院下達。

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史上最嚴環保法後天起實施

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