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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著又一次被列入住房和城鄉建設部(下稱"住建部")下一年度的工作任務的重點,《住房公積金管理條例》修訂的草案稿(下稱"草案稿")在馬年伊始再次"爽約"。2012年、2013年兩年,住建部均提出在當年度內完成"草案稿"的修訂工作,並上報國務院法制辦。不過,受制於強制繳存、擴大繳存面、用途監管等方面的利益糾葛,致使住房公積金"修法"連續兩年未能如期完成。

  《住房公積金管理條例》出臺難,有各種各樣原因。但是就民眾的普遍感受來說,此項制度如今已成瞭負效應大於正效應的"濟富不濟貧"制度。

  一是享受起點不公平。規定按工資比例繳納,工資越高者享受補貼越多。而低收入者公積金少補貼就少,也無力買房,基本上用不上公積金。再加上民營企業就業者占比很大,以及沒有單位的自由職業者大量出現,所以住房公積金的覆蓋率日益下降。在解決民眾住房的問題上,住房公積金制度隻是加劇瞭"強者恒強,弱者恒弱"。

  總之,廣大中低收入者的"購房難"並未因這一制度而緩解,表明這項制度的作用並不突出。雖然住房公積金制度確實為一些人解決瞭一定困難。但由於制度設計存在先天不足,不能適應快速變化的社會,客觀上形成瞭負面效應大於正面效應的局面。因此,有必要對住房公積金做出改革。

  盡早讓住房公積金走出"濟富不濟貧"的狀態,未必是因為缺少辦法。如果政策制定者能夠跳出既得利益,站在維護最廣大人民群眾利益的立場上,這項被詬病多年的政策,恐怕早就進行改革,受到百姓歡迎瞭。

住房公積金 濟富不濟貧早該改改

  二是制度缺乏剛性。在基層社會,住房公積金除瞭公務員、事業單位和國企,不少百姓甚至都沒聽說過這項制度。還有的企業隻扣個人部分,單位卻一分錢也不交,卻從來不見哪個執法者來強制繳納。而一些壟斷型企業,卻以高於規定的比例為員工繳納住房公積金,以此方式逃稅,來規避社會責任。

  三是管理不透明,支取太困難。前幾年的上海公積金大案,已經給世人敲響瞭警鐘。公積金管理本身需要費用,公積金的貶值問題又要讓人擔心。而且按照規定,提取屬於自己的公積金時門檻多多,最需要時卻往往指望不上。

  改革的方向,應該致力於兩個方面:一是堅定不移地堅持公平原則。為瞭確保更公平,筆者認為有必要像"三險"那樣,強制推行"個人和單位共同繳納",並納入社會統籌。即:不管什麼類型的單位,都要統一定時、按員工人數和規定八德區農地貸款率利試算表比例,向政府繳納住房公積金,再由政府集納起來,在打破身份界限的前提下,為法定民眾開辦住房公積金賬戶。用統籌的力量,人為拉平公積金的享受起點;二是公積金管理要更透明,提取使用更方便。要做到個人賬戶對本人公開,即使用這筆錢買不起房,也要讓本人能看到自己賬戶裡有多少錢,並通過擴大使用范圍,提取更方便,使每個賬戶都活起來。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0民間信貸房貸利息利率多少免費諮詢試算房屋信貸民間信貸房貸利息任何問題免費諮詢4-16/08112689643.shtml

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